第1636章 塞翁失馬焉知非福
國慶假期的最后一天，10月7號，李東帶著全家去了京城。
8號，李東女兒滿月。
這一次，李東決定，滿月就在京城辦，也算是安慰一下老杜。
李東全家到來，剛忙完手頭上的事的杜安民，也特意抽了半天空出來。
看到外孫女的時候，杜安民樂的合不攏嘴。
他就一個女兒，到了三十歲都沒嫁人，杜安民看在眼里急在心里。
現在好了，一年之內，女兒結婚了，外孫女都出世了。
所有的事情都迅速完成，這讓杜安民喜不自禁。
逗弄了一下襁褓中的孩子，杜安民笑著抬頭看向李東道：“都已經成家立業，結婚生子了。
該沉穩的時候，還是要沉穩一些的。”
他現在沒什么可教李東的，不過最近華山論劍被炒的火熱。
杜安民知道李東的性格，有些擔心這家伙到時候又大放厥詞，讓人憂心。
李東聞言笑道：“爸，我有那么不靠譜嗎？
事到如今，一次聚會罷了，還真能讓我那么在意？
其實，主要還是找個機會聚一聚。
最近這段時間大家都忙，恰逢經濟復蘇，未來怎么走，又該朝哪個方向去走…
這些東西，我們討論討論，議論議論，碰撞一些火花出來，也是對彼此有利的事。
至于外界說的，火藥味十足，這都是表面現象，您還能看不透？”
杜安民輕笑道：“我倒是看透了，可你們這群年輕人，能讓我們放心嗎？”
這種峰會，造成的轟動越大，其實越好。
參與的精英越多，對華夏未來經濟走勢，的確能起到不小的借鑒作用。
哪怕政府這邊，其實也希望這群人能提一些好的建議，給政府一些借鑒。
畢竟都是頂級商業人才，他們能成功，自然是有其道理的。
可怕就怕，這一代的企業家太過激進，太過偏激。
這一點，比起那些老一輩企業家，李東這群人都不是太讓人放心。
李東臉上帶著笑容，搖頭道：“爸，你這可是小看我們。
年輕不代表不靠譜，都說年輕人才是祖國的未來，您這話可是得罪了一代人…”
“混小子…”
杜安民笑罵一聲，卻是不再多說。
作為世界首富的李東，世界五百強企業的領袖，李東該懂的都懂，除非，是裝不懂。
既然如此，那也沒必要絮叨，惹人心煩。
杜安民不再管這些，陪李東父母聊了會天，又和孩子親熱了一下，因為有事，杜安民再次出了門。
而李東也沒在杜家久留，他不來就算了，來了京城，事情也不少。
至于父母和沈茜她們，自然不用李東去煩惱，沈航特意過來當向導，準備帶著他們出去看一些景點。
京城這邊，自從百貨業務撤離，遠方華北分部就搬遷到了津門。
而國梅總部也搬遷到了滬市，現在的京城，遠方的業務很少。
當然，少也只是相對而言。
作為國梅的崛起之地，京城的國梅電器門店還是不少的。
以及遠方的第一座遠方城，如今還在開工，京城這邊依舊保留了不小的建制。
李東從杜家出門，就去了CBD商務區。
遠方城，遠方之前做了很大的宣傳，在當時也鬧出了不小的動靜。
不過隨著遠方城至今未能運營，遠方這邊也削弱了在地產上面的投資，現在，關心的人不多了。
李東到的時候，工地還在開工。
當初李東來京城拿地，和許圣哲聯手拿下了這塊地皮。
最后兩人平分，龍華也準備在這邊打造一系列產業。
雖然毗鄰，李東也不擔心什么。
CBD本就是商務中心區，遠方和龍華的主要目的，都是在這里扎根，打造屬于自己的門面產業。
商業地產方面沖突不大，CBD有這個需求。
作為第一個動工的遠方城，京城這邊，李東的投資其實一直沒斷過。
其他地方的遠方城很多都處于最開始階段，京城這邊，進度卻是不慢。
現在，地基已經弄好，各個大樓主體，有些已經完工，都能看出未來大致的布局了。
現場的負責人，是東宇地產在京城的總經理。
說是總經理，其實東宇地產，在京城這邊，也就這一個項目，還不如說項目經理更合適。
不過遠方城投資巨大，又是京城商業核心區，這里的項目經理，級別也比別的地方高。
老板要來的事，京城這邊也收到了消息。
到了如今，李東也不會做什么魚龍白服的事，他的行程安排確定下來之后，肯定會通知到視察的部門。
李東一到，也不和面前年過四旬的中年客氣，直接問道：“龍華那邊和我們同時拿的地，許圣哲說他們要開始竣工了，甚至已經開始招租預售。
咱們這邊，到底什么時候能竣工？
當初，定好了兩年內正式投入運營。
京城這邊，可是我08年之初就拿下的，再過幾個月就兩年了。
就現在這情況，能投入運營嗎？”
站在李東身側的中年，臉色有些發白，急忙道：“李總，龍華那邊工期比我們要緊一些，所以速度也要稍微快一點。
而且對方比我們開工的時間要早…”
李東擺擺手道：“我不是追責，我就是想問清楚，你們的工期預算，到底什么時候能結束？
明年，遠方的第一座遠方城，到底能不能正式投入運營？”
“能！”
中年負責人連忙道：“肯定能，不過李總，年初肯定不行。
如果說對外出售，那沒問題，哪怕現在都可以。
我們的基建都做好了，想預售難度不大。
可我們主要還是自營，您說要投入運營，也就是正式開業，最少，也要等到明年8月份以后了。
畢竟主體竣工，外裝內裝，都需要不少時間…”
“明年8月份…”
李東沉吟片刻道：“這么說，差不多還要一年時間了？”
“想投入運營，需要這么長時間…”
李東聞言想了想道：“前前后后，將近三年的時間。
咱們的速度，還是太慢了。
石景山那邊，萬達廣場都開業了，對方也沒比我們早動工多久。
如今，萬達廣場的工期，一般都在18個月內，不，不是工期，而是從拿地到開業，對方一般都能在一年半內開業，我們這邊為什么會出現這么大的差距？
要是其他地方，我可以理解，資金不太充足。
京城這邊，一直沒短了項目資金，是不是有些慢的過分了？”
盡管李東說的很平和，經理還是滿頭大汗，連忙解釋道：“李總，這一點其實還是有原因的。
首先就說項目招標這一塊，我們這邊前期毫無準備，等拿下了地，又過了一段時間才開始招標，等完成了招標工作，幾個月就過去了。
而萬達那邊專業做這些，他們有詳細的方案和安排流程。
實際上，很多時候，他們地還沒拿下，就進入了招標階段，摘牌后幾天就完成了招標工作。
還有報建方面…”
經理小聲道：“萬達報建，很多時候都是超常規的，地還沒拿，項目圖紙就交上去審核了，各項審核工作都開辟了綠色通道。
我們這邊，也是事后才報建，光是審核報批，又耗費了不少時間。
還有設計方案，我們是從零開始，城市綜合體我們沒做過，設計這方面也耗費了很長時間，最后才確定了最終的設計模型。
而萬達，則是照葫蘆畫瓢，各地的萬達建制差別不大，因地制宜做一些更改，也更方便…”
后面的話，經理都不說了。
畢竟一個是剛涉足，一個是已經有過不少成功案例的企業。
萬達經驗，流程，考核，都比遠方這邊快。
對方最快能在18個月投入使用，平均20個月左右，遠方這邊到明年8月份，耗費了28個月左右。
多了大半年時間，不是別的原因，就在于這些方面耗費的時間太多。
李東聽到這，想了想道：“也就是說，如果再開建一座遠方城，我們有了經驗，速度能快很多？”
“對！”經理急忙道：“這一次，從拿地到投入運營，差不多耗費了兩年半時間。
如果現在再讓我們團隊去做，這個時間會縮短很多，我不敢說18個月，20個月左右，加快工期，一定可以！”
李東微微點頭，接著見經理滿臉期待，不由好笑道：“怎么，你以為我現在又要拿地新建遠方城？”
“咳咳…”
經理有些不好意思，尷尬的笑了笑。
李東卻是輕嘆道：“這些年，其實也就遠方城計劃成了真吹牛。
當初，那口號喊的可是震天響。
全國地級市，最少一市一家！
300多座遠方城，萬億的城市綜合體計劃。
可結果到現在，一座沒投入運營不說，正在動工的其實也就十家。
300多座，現在是不敢想了，也不想去做了。
畢竟，我們和一些商場簽訂了協議，直接入駐，雖然多支出了不少租金，可節省了大量的時間。
真要自己去蓋，這得何年何月才行，何況成本也太高。
就算以地養地，以樓養樓，前期投入也不會少。
遠方這邊不是就地產項目，如果只有地產項目，那集團肯定全力去做。
可現在，還有很多項目需要用錢，暫時是沒辦法拿出更多的資金投入在這上面了。
不過十座還是太少了，一線城市都沒囊括完。
過段時間，再看看吧。
等公司寬裕了，可能會圈定一些城市投建新的遠方城，京城這邊的團隊，算是對項目最熟悉的團隊。
如果真的再擴建，那你們的團隊，肯定會發揮更重要的作用。
當前，我說的前提是公司有錢了，沒錢的話，暫時放放。”
李東能和自己解釋這么多，經理已經受寵若驚，聞言連忙道：“這是當然，一切以集團大局為主。
不過只要集團需要，我們隨時待命！”
李東笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。
京城的遠方城地方不小，當初總共10萬平米的占地面積，50萬平方米的建筑面積。
李東和許圣哲平分，現在的遠方城也有25萬平米以上的建筑面積。
實際上，25萬平米是最少的，房地產企業開發樓盤，稍微超一點屬于正常事。
遠方這邊盡管沒太超，實際建筑面積其實還是要比規劃的要大一點。
當初李東拿下這塊地，和許圣哲一起花了60億才拿下的。
加上各種其他稅收之類的，兩家花費都在31億出頭。
這個價格，在當時是超過預算的，算很高的那種。
加上建筑成本，配套設施，管理費用…
到遠方城正式竣工，投入不會低于50億，也就是說，光是成本價，遠方這邊就達到了2萬/平。
這在08年的時候，尤其是金融危機的時候，那代表不賺一分錢。
不賺錢，其實就是虧錢，畢竟你投入這么多錢進去，實際上這些錢也是能產生增幅的。
當時，不少地產企業還在慶幸，那時候沒和李東一起發瘋，繼續搶下去。
可現在到了09年10月份，隨著經濟復蘇，國家的經濟刺激政策得以施行。
到如今，京城的房價已經開始復蘇，而且還在急速增長。
這一點，和誰主政無關，大趨勢在那，擋也擋不住。
如今，CBD這邊，尤其是CBD的核心區，也就是李東他們拿下的這片地段。
寫字樓均價突破了3萬/平，住宅樓和寫字樓價格差不多，而商業廣場價格則是要高不少，均攤恐怕都要超過3.5萬/平。
城市綜合體，商業廣場和寫字樓、公寓占比一般比例是固定差不多的。
遠方這邊，商業廣場大概10萬平，寫字樓和公寓15萬平，至于公攤，賣的話也算客戶的，倒是和企業關系不大。
換言之，遠方現在要是決定不自留，而是出售，光這座遠方城，就能帶來80億的回報。
三年不到，回報率達到了60，哪怕在地產企業當中也算高的了。
還是這么大規模的投資，業內現在不少人都有些后悔當初沒繼續爭下去。
這種商務核心區域的地皮就這么多，錯過了，可就很難再有下次機會了。
何況現在地價復蘇，也漲的厲害。
當初李東拿下的十塊地，基本上漲幅都達到了30以上。
雖然李東這幾年在地產上面沒有太大的動作，可通過圈地，也賺了上百億，這一點，也是之前沒人敢想的事。
視察工地的時候，經理就說了一些地價的事，另外詢問李東，遠方城到底是完全自留，還是租售混搭。
一般情況下，這種大項目，哪怕是商業地產，企業也會選擇出售一部分，30左右的比例，用于回籠資金。
可遠方這邊一直沒這個說法，經理最后更是建議道：“李總，出售30左右的比例，回籠的資金就足夠我們投資下一座遠方城了。
現在的企業，幾乎都是這么在做。
一部分資金通過上一個項目回流，一部分選擇貸款，實際上，您要是真想擴充遠方城的數量，集團這邊不需要耗費太多的資金就可以了。
咱們現在開建的十座遠方城，如果都按照這個比例出售，那就可以再養活十座以上的遠方城。
畢竟現在的項目，都是大城市，接下來各地的投資會少一些。
而貸款方面，也不用集團操心，每年的租金綽綽有余了。
這樣到最后，我們花了十座遠方城的錢，十年后，我們就能擁有一百座城市綜合體！”
李東瞥了他一眼，半晌才搖頭道：“這是行規，我知道。
不過別人能做，遠方不能做。
起碼，我在任的時候，不希望通過這種方式去做，罵名，還是讓別人去背吧。
我呢，留個好名聲安心退休養老。”
經理愣了一下，這話說的真夠直接的！
李東也不管他怎么想，看了一圈下來，囑咐了幾句注意安全，便帶人離去了。
京城這邊，李東主要也就看看遠方城。
至于國梅，雖然現在蘇林在京城發展的很快，可雙方目前主要都在為農村布局，大城市反而爭端不多。
李東簡單了解了一下，也沒深入下去調研。
畢竟這次來京城，他主要不是為了這些事。
8號，李東女兒滿月。
這天，沒有邀請外人，就李東全家和老杜一家一起弄了頓酒席慶祝。
盡管沒邀請賓客，可還是有人不請自來。
能不請自來的，還是在老杜家，顯然不會是一般人。
幾位老爺子，仿佛只是溜達串門，恰好溜達到了杜家，也仿佛是才知道李東到這，才知道李東女兒滿月。
等知道李東女兒滿月的時候，幾位老爺子還有些不好意思，最后各自從身上掏了點小禮物出來，送給了李樂。
也沒留下吃飯，幾位老爺子寒暄了幾句，就各自離開了。
等他們走了，李東不由笑道：“幾位老爺子還真夠客氣的。”
杜安民瞥了他一眼，李東不以為意道：“爸，我知道，沒事的，他們不說，我也不摻和這些。
就當鄰居上門道喜了。
何況，咱翁婿現在都是名聲臭大街，他們也就是表示一下，誰還真敢拉攏咱爺倆？”
杜安民失笑，這話倒是真的。
他和李東名聲是臭，起碼在這個圈子里是臭的。
李東說的也是實在話，賣個好，表達一下重視之意，更多的還是讓他們別制造亂子，其他的意思大概還真沒有。
想到這，杜安民不由搖頭，最后更是笑道：“這樣也好，清靜。”
李東和老杜對視一眼，都忍不住笑了起來。
塞翁失馬焉知非福，雖然被排斥在這個圈子外，可排斥有排斥的好，起碼不會被迫涉及這些。
情況反而相反，為了賣好這兩位，不讓他們再胡鬧，大家也不會跟他們過不去。
這一點，其實也是李東一直想要的結果。