第1625章 不虧就是大賺
會議室中，李東提出融資3000億，剛剛喧鬧的會議室安靜了下來。
李東見狀繼續道：“融資3000億，咱們先不說能不能成功的問題，就算算到底劃算不劃算的問題。
以之前的融資利率，每年的利息加上手續費用，每年大概170億的樣子。
而融資3000億，這筆錢怎么花？
南方那邊，現在門店數量已經不少，這次的目標是高鑫和沃爾瑪，兩家在沿海地區的大賣場，總共有多少家？”
陳浪聞言回憶了一下，過了一會才道：“沿海地區，目前主要以粵省、閩南、江浙三省為主。
而在江浙，因為毗鄰江北，我們在江浙的實力不弱，占據絕對優勢，哪怕華閏也比我們稍弱一籌。
其他兩家，更是大賣場寥寥。
所以，目前我們說的南方沿海，主要還是粵省和閩南兩地。
當然，還包括港澳、寶島幾地。
另外，滬市目前是百連為尊，我們可以暫時略過。
以上述幾地統計，高鑫和沃爾瑪，在這幾地，大賣場數量不少，總共接近100家。”
不過是兩省之地，加上港澳臺地區而已，兩家大賣場上百家！
聽起來是不多，可實際上，沃爾瑪此刻在華夏門店總數都才堪堪達到300家。
哪怕沃爾瑪和高鑫均分，沃爾瑪光是在這兩省就有六分之一的門店分布。
由此可見，這些企業在南方到底有多大投入。
而一家大賣場，以一萬平為標準，因為各地人工成本、租金不同，投資上下有不小的差距，可沃爾瑪和大潤發的大賣場投資成本平均都在2000萬以上。
這還是因為對方是大企業，很多成本可以忽略。
類似于庫存之類的，對方都不是自己花錢，要不然私人開設一萬平以上的超市，成本要高出一半。
這也不算自營物業，實際上外資在國內的自營物業比例本來就不高。
同樣的，這還不算物流成本，以及其他開支。
單純的門店成本，就是這么多。
陳浪說完，李東瞇了瞇眼道：“100家，他們是大賣場，咱們不能跟他們一樣也開大賣場，前期以擠兌他們的生意為主。
每家大賣場附近，1000平左右的超市，開他個十幾家。
成本方面，應該和他們差不多，可能還要稍微高點，畢竟門店分散，有些東西投資就大了一些。
另外附加物流，配送中心，倉儲等等方面的投資，想完成圍剿，總共投資5070億應該足夠了。
當然，圍剿他們不是目的，我們的目的還是要自己做大。
光做小超市也不行，咱們還得在當地籌備自己的旗艦店，大賣場。
沿海幾省，起碼要投建100家大賣場左右。
再加上我們現有的體系，差不多就能搶占這兩家退走后留下的市場了。
這么算下來，最后的投資，恐怕要超過150億。
而我說了，還要購置一批自營物業，商業地產這東西才是花錢的大頭，在沿海地區，我準備購入100萬平左右的自營物業面積。
商業地產價格不低，哪怕是現在，均攤都要超過8000以上，后期肯定還要繼續上漲。
以10000元/平預算，那就是100億。
七七八八的加在一起，南方沿海地區，總共投入大概在300億以下，差不多就是這樣子，你們覺得呢？”
其他人面面相覷，半晌孫濤才道：“李總，如今我們在這兩省，已經投資了數十億，加上百佳的話，總共投資接近200億了！
再投資300億，也就是說，單純就這兩省加上港澳臺地區，總投資達到了500億。
500億…
換成別的零售企業，已經足以完成全國布局了。
我們…我們就為了沿海的市場，這…”
孫濤完全不知道該說什么了，他想過在南方投資，實際上在并購百佳之后，孫濤覺得再投入幾十億到一百億左右，那就算大手筆了。
李東倒好，張口就是300億左右的投資。
要知道，哪怕現在的遠方超市加上國梅，總共投資也不到千億。
光是這幾地就投資這么多，何年何月才能收回成本。
李東卻是笑道：“300億的投資，別的不說，光是物業方面，三年后收回300億也許難，200億還是不難的。
加上我們的固定資產，三年后，怎么著，300億也值。
所以我們要做的就是，擴張后的門店，要求不高，好歹把運營成本賺回來，作為知名大賣場，賺個成本不難吧？”
“這個…”
遠方作為華夏第一大賣場，李東不要求盈利，只要求維持收支平衡，如果連這個把握都沒有，那也太怯懦了。
陳浪點頭道：“如果只是單純的運營成本，難度不大。
可李總別忘了，投資的300億，那可都是融資來的錢。
300億，每年利息也有十幾二十億了。
說句實在話，在現在這種局勢下，到底能不能把利息賺回來，我們不敢百分百保證，畢竟您的意思是，和對方打消耗戰，這會讓成本再次上浮。
所以對方真要能堅持三年，三年后，我們可能會出現一些虧損。”
李東無所謂道：“投資這么多，咱們能用的貨款也多了不少，到最后，其實不會虧的。
300億的投資如此，3000億的投資其實一樣。
我剛剛說劃算不劃算，其實就是這意思。
最后，應該不會虧本，其實這就足夠了。
不虧，那就是賺的，還是大賺！”
陳浪點頭道：“的確，真正出現虧損的可能性不大。
不過我還是想說最后一點…”
陳浪停頓了片刻，緩緩道：“三年后，李總您把融資的錢都用于投資固定資產了，那這筆款子到期，我們怎么還？
難道繼續抵押，繼續貸款？
那我們會陷入循環往復的狀態，到最后，恐怕真會被拖垮。
您說融資300億也好，3000億也好，其實真正出現虧損的可能性很低。
一家大企業，要是連不虧本的自信都沒有，那企業也存活不了太長時間。
關鍵還是在于，我們要考慮長遠的事。
三年后，這些錢到期，一下子天文數字般的欠款賬務到期，而我們借錢不可能不花，到時候，錢花完了，資金還沒回流。
是肯定沒回流！
無論是零售行業，還是商業地產，三年之間，想讓資金全部回流的可能性不大。
那到了那時候，遠方還有其他債務，可能一次性到期的欠款就有三四千億。
這時候，遠方能承受住嗎？
還有，南方這邊哪怕按照李總您說的，300億也夠了，您又說融資3000億，顯然還有別的計劃。
而這些計劃，是能快速回籠資金的業務，還是同樣用于零售和物業方面？
如果是，那我剛剛說的話就成了事實，三年后，幾千億的款子到賬，哪怕遠方成了萬億集團，數千億資金也足以瞬間擊潰我們！”
陳浪說完，袁成道也點頭道：“這一點，李總的確需要考慮。
錢都花出去了，哪有那么容易回流。
所以，就算要投資，就算要融資，我覺得也要分流分期，不能一下子給我們背負這么大的壓力和重擔。
以半年為期，逐步進行，這樣才不會對我們造成巨大的壓力。
您說現在不以盈利為主，那就算維持收支平衡，集團每年在投資的情況下，也不會再有盈余。
三年后，集團拿不出這么多錢。
而一旦拿不出這么多錢，在遭受幾千億欠款的沖擊下，哪怕我們的固定資產突破萬億，也有很大可能被沖擊垮塌。”
這時候，大家其實討論的不是目前的事了。
而是三年后怎么辦？
李東有些東西說的沒錯，現在借錢，大筆投資，是可以沖擊垮一些企業，是可以增加遠方的實力和競爭力。
包括貨款的問題，遠方也可以大量增加動用的份額。
關鍵是，三年后呢？
三年后，幾千億的款子到賬，遠方固定資產多又能如何？
同時拍賣出去，還是同時抵押出去？
要是拍賣，那三年的功夫白花了，而且這么大量的拍賣，肯定會遭受無數質疑和沖擊，這顯然是不行的。
而抵押的話，就如陳浪說的，就算有機構接盤了。
可這樣一來，也陷入了循環當中，遠方以后每年都得為銀行和金融機構打工。
透支未來的潛力，短暫的做大，在眾人看來，這都不是長遠之道。
陳浪和袁成道都這么說，李東卻是不以為然道：“三年后的情況，三年后再說。
何況，三年后，3000億資金真的就多？
商城和零售業務，一旦在三年后，比現在多增加萬億的業績，3000億從這方面挪用出來問題也不大…”
“增加萬億！”
所有人失聲，你們家的萬億這么容易？
就在前不久，7月份，李東給遠方定下了新目標，全年營收達到，C2C業績達到800億。
這是李東訂的目標，最后不見得能完成。
而就算如此，自身達到的營收，也足夠恐怖了。
現在，李東卻是說，三年后，在現在的基礎上增加萬億以上的營收。
那也意味著，李東的想法是，三年后遠方總營收接近兩萬億！
達到兩萬億的營收，3000億的債務，的確好辦多了。
這兩萬億，大部分都是現金流，稍微借用一下，什么問題都不是問題。
關鍵是，在已經這么大的基數上，進行翻倍還不止的增加，可能嗎？
他們覺得不可能，李東卻一直覺得沒問題。
連大強子的京東，在未來幾年，平臺交易額都能堪堪達到萬億，現在的遠方，領先京東起碼五年以上。
三年后，光是平臺，增加個萬億交易額李東覺得還是問題不大的。
自營業務占比遠方這邊一直很高，80以上的比例。
哪怕線下稍微增加一點，李東覺得萬億的增幅也不算什么難事。
當然，這時候陳浪他們不敢置信也正常。
前世哪怕馬昀、柳強東他們，敢在交易額不到百億千億的時候，幻想幾年后，他們的平臺交易額能突破萬億嗎？
沒人想過，也不敢去想！
誰這么想，誰就是瘋子。
李東不是瘋子，可他就是這么去想，因為他知道趨勢，所以他敢想。
所以李東覺得，3000億，對于三年后的遠方，并不是難事才對。
算來算去，李東都覺得遠方不會虧。
不但不會虧，還會大賺。
利息才幾個錢？
融資到了3000億，遠方的零售業務可以迅速擴大，遠方的自有物業，會大量增加。
零售業務不在于賺錢，擴大規模和名氣是一點，另一點，多了3000億的投入，實際上遠方多的不止是這3000億。
他上次就和袁成道說過，這3000億帶來的，最后可能是遠方多了5000億以上的資金動用。
袁成道他們擔心未來，遠方可能會經受不住沖擊。
可李東卻是不會為這些去考慮，真要經受不住，說明未來三年，遠方幾乎毫無進步，毫無進展。
在已知未來大勢的情況下，居然出現了這樣的局面，說明遠方出了大問題，哪怕三年后不死，也拖不了多少年。
早死晚死，都是那個時間段的事，也沒必要去拖延。
李東唯一擔心的，就是怕融資不到這么多錢，至于別的，他還真沒去考慮。
會議室。
在李東說出三年后遠方業績增加萬億之后，再次陷入了詭異的寂靜。
李東不來就算了，每次來公司，都讓所有人覺得，之前他們都是在玩鬧一般。
他們眼中的大計劃，光明未來，在李東眼中，好像不值一提，都是個笑話。
何止他們，整個華夏商界，甚至是全世界，誰敢說自己的企業，能在未來三年增加萬億營收的？
沒人敢！
哪怕比遠方強大很多的企業，也不敢說這話。
這個世界，敢這么說的，無外乎傻子，瘋子，或者吹牛皮的。
無知者無畏！
李東算哪種？
袁成道他們不知道，也不好去評判。
見證了李東一系列的奇跡之后，他們不會輕易去否認李東，也沒這個資格去否認。
可這時候，大家真的不知道該如何去說，如何去相信。
李東見他們又不說話，笑了笑沒出聲，從面前的一堆文件當中抽出一份扔到會議桌中央道：“回頭復印一下，大家都看看。
主要是關于接下來的融資方案的，看完了，覺得可行，那就想辦法融資。
南方的投資只是小頭，撐死了300億。
關鍵還是整個華夏，包括國際部分的投資，這才是大頭。
融資這么多，難度不低。
接下來，遠方金融這邊，專門成立個小組，就為這事服務。
要是能拿到3000億的資金發展，什么難事都不是事。
還用為拿不拿下物美考慮？
還用為了其他企業和我們打消耗戰擔心？
3000億到手，哪家零售企業能和我們斗？
沃爾瑪也不行，對方敢在華夏投資那么多嗎？
有錢才有底氣，所以我才說，現在的事，能放放就放放，物美的事不急，其他的事也不急。
等融資成功，什么事都好說。”
袁成道吐了口氣，沉聲道：“李總，這么說，您是認真的，之前不是開玩笑？”
李東嚴肅道：“怎么，我喜歡在正式會議上開玩笑嗎？
這份計劃，我做了很久了。
很簡單，打造世界最大的零售體系！
包括線上和線下，關于接下來的一些方案，我都做了準備工作，當然，對外則是不用透露太詳細，以免打亂我們的計劃。
現在，其實考驗的就是遠方的公信力問題。
融資成功，一切好說。
失敗了，那什么都別提了，沒錢，天大的計劃都是空話，到時候，你們愛怎么辦怎么辦好了。
可有一點我提醒你們，別因為擔心什么，就故意跟我搞破壞！
還有，這次還是以零售集團為主，真要還不起，讓零售集團破產清算好了。
要是還有附帶責任要清算，咱們線下的產業都給破產清算了，這樣應該足夠了。
好歹，到最后還能剩下IT產業，我們照樣還是霸主，有什么好擔心的。”
李東說的輕松，可線下體系全面崩潰，線上還能穩如泰山？
癡人說夢！
然而，到了這時候，李東的方案都弄出來了，顯然是鐵了心要做。
怎么勸？
沒辦法勸！
等到李東出了會議室，袁成道看向孫濤道：“孫總，你去勸勸吧。
事到如今，遠方按部就班的走，那就是百年的基業！
在華夏做到這個規模，比沃爾瑪傳承的時間都會更長。
可現在進行冒險，也許…三年后，遠方就不復存在了。”
孫濤苦笑道：“我去試試，可你也知道，他這人…聽不得勸。”
袁成道嘆息一聲，一旁的陳浪微微搖頭，無奈道：“咱們可能都不行，實在不行，去找沈總。
這事，還是要提一提的。
3000億不是小數字，不說咱們，任何一家企業，3000億都是天文數字。”
袁成道聞言考慮片刻道：“我就不去了，孫總先去李總那邊試試，實在沒辦法，劉琪，你和陳總他們一起去東園。”
幾人討論了一陣，一旁的曹金生滿頭大汗道：“袁總，那李總的方案，我們還繼續做下去嗎？”
袁成道瞥了他一眼，半晌才臉色漆黑道：“你可以不做試試看。”
曹金生一臉訕訕，我可沒這膽。
其他人都有些無語地看著他，這問的是廢話，李東親自做的方案，可以勸說，也可以當面說做不成，可在李東沒同意的情況下，直接不做，那曹金生可以提前下崗了。