第892章 參拍

　　2月15號。

　　一大早李東就被敲門聲吵醒了。

　　打著哈欠開了門，許圣哲一副做賊的模樣小聲道：“方便嗎？”

　　李東瞥了他一眼，沒說話，自顧自地開始洗漱。

　　許圣哲見狀躡手躡腳地溜進了房間，在房間里轉了一圈。

　　四處看了看，又使勁聞了聞，到最后才一臉不敢置信道：“昨晚你一個人睡的？”

　　李東一邊刷牙，一邊含糊道：“你什么時候轉行當偵探了？”

　　“不對勁啊！”

　　許圣哲摸著下巴，一臉糾結道：“情人節啊，你居然一個人過，見鬼了這是！你昨晚不是去約會了嗎？”

　　“看完電影就回來了。”

　　李東擦了擦臉，不以為意道：“我早說過，別把我想的跟你一樣，你是只會用下半身思考的男人，我跟你不同。”

　　許圣哲一臉鄙夷，嗤笑道：“我看是你沒這個機會差不多，還跟我裝純潔。”

　　李東哼哼一聲沒回話，心里卻是暗罵這家伙多管閑事。

　　秦雨涵沒來京城，情人節這天李東自然是準備化身大灰狼一次。

　　不過中途沈雪華搗亂，打了好幾個電話給沈茜，又說老杜在家等著，最后沈茜只好趕了回去。

　　結果李東的計劃全被打亂了，情人節的夜晚李東數了一晚上綿羊。

　　沒理會許圣哲，李東洗漱完，一邊換衣服一邊說道：“今天你真不出手？”

　　許圣哲點頭道：“當然，我可沒你這么豪，買不起。”

　　“那最好不過。”

　　許圣哲笑呵呵道：“你盯著我也沒用，我和你不是競爭者，得盯著其他人。

　　這次參拍企業機構不少，而地就這么一塊。

　　這塊地面積不小，建筑面積更是大，按說切割成幾塊地拍賣都行。

　　現在一次性拍賣，競爭也大了起來，你可不見得穩贏。”

　　李東輕笑道：“哪有穩贏的買賣，再說價格真要高的出乎我預料，我也不會要。”

　　許圣哲一聽就驚訝道：“不會吧，你準備放棄？”

　　李東搖頭道：“不是放棄，只要價格在我心里價位之中，我都可以接受。

　　可要是太高了，我何必盯著這塊地不放。

　　京城又不是只有這一塊地，我就不信那些人天天狙擊我。”

　　許圣哲有些狐疑地看了他一眼，顯然是在衡量他話中真假。

　　想了想許圣哲試探道：“那你心理價位多少？”

　　Z013這塊地占地面積不小，堪堪達到10萬平米。

　　一般情況下，這么大的黃金地段地塊，分割成五六塊地皮都沒問題。

　　現在整體打包拍賣，對各大企業來說有利有弊。

　　好處自然是有這個實力的企業少了，壞處也有，整體價格太高，價格不一定能拍的上去。

　　占地面積10萬平米，這不是標準。

　　標準是按照建筑面積來，Z013剛開始規劃的建筑面積是30萬平方米。

　　后期市政府那邊又重新做了一次規劃，建筑面積提升到了50萬平方米。

　　07年的時候，地價暴漲。

　　CBD這一塊的土地拍賣價格，樓面價一般都在8000元/平米以上。

　　高的超過10000元/平米都屬正常，甚至有些小地塊，樓面價超過12000元/平米的都有。

　　現在盡管遭受金融危機的沖擊，市場價下跌了不少。

　　可這種黃金地段的價格不會跌的太多，幾家參拍企業要是打出真火來，超過去年都不稀奇。

　　按照許圣哲的估算，沒有40億肯定是拿不下來的。

　　這還是大家克制的情況，要是斗氣的話，可能還要更高一點，上下浮動以億計算。

　　他想聽聽李東的看法，李東心理價位多少，也能看出他對未來地產市場的評估。

　　許圣哲問完，李東想了想道：“45億左右吧，樓面價超過9000了，畢竟這塊地沒有處在CBD中心區，稍微偏了一點點。

　　要是再高，一方面是遠方承擔不起，另一方面我擔心風險太大。”

　　“45億？”

　　許圣哲不知道他是不是說真的，不過這個價格和他預估的倒是上下差距不大。

　　45億要是能拿下這塊地，還是可以接受的。

　　其實對地產商而言，主要建筑成本就是土地成本，以這個價格拿下地皮，到時候李東蓋樓蓋商場，成本不會太大。

　　等商場和辦公樓投入使用，總投資應該不會超過55億。

　　55億，按照當前的市場價，不會虧本，后期要是房價能漲上來，看漲幅多少賺錢。

　　衡量了一下，許圣哲覺得這次李東大概說的是實話。

　　畢竟價格真要太高了，李東承受不起也不是開玩笑的話。

　　見他還在沉思，李東也不管他。

　　穿好衣服，李東直接出了房間。

　　許圣哲見狀連忙跟了上去。

　　樓下，吳亞君已經吃完早餐了。

　　見李東和許圣哲下樓，吳亞君打趣道：“還是年輕好，精力旺盛，換成是我，今天不一定起得來。”

　　李東還沒吭聲，許圣哲就笑道：“吳總，這話你得特指李東才對，我昨晚可是睡的香。”

　　李東翻了個白眼，也不接話，自顧自地吃飯。

　　吳亞君和許圣哲卻是聊了起來，兩人簡單說了說地皮的事。

　　一塊占地面積10萬平米的黃金地塊，建筑面積更是達到50萬平米，在地產界還是比較引人注目的。

　　雖然兩人都說不參與競價，可要是價格真的合適，又沒人競爭，他們也不介意摻和一次。

　　這種事不是沒可能，可能性還是比較大的。

　　真要沒這個心思，兩人也不會特意來一趟，更不會詳細研究這塊地。

　　吃完飯，李東剛要上車，許圣哲忽然道：“李東，真要價格高了，你承受不了，咱們三家成立聯合體博一次還是可以的。”

　　這么大的地塊，三家合作其實不算稀奇。

　　這次參拍單位，就有好幾家聯合體。

　　這些聯合體，少的兩三家組成，多的有七八家企業參與。

　　參與的人多了，壓力也小很多。

　　李東聞言考慮片刻道：“真要超出我的預算，到時候咱們臨時可以商量。”

　　“好。”

　　許圣哲沒有多說，上了自己的車。

　　大家雖然沒開車過來，可參拍關系到面子問題，想弄幾輛豪車撐撐場面還是沒問題的。

　　一路無話。

　　9點不到，李東一行人便趕到了拍賣會場。

　　李東眾人的到來，引起了不少人關注。

　　江北兩大地產巨頭第一次進京參加土地拍賣，關心的人和企業都很多。

　　另外龍湖的吳亞君前幾次在京城鎩羽而歸，這次卷土重來，還和李東幾人一起過來，也讓大家警惕。

　　他們關注李東幾人的同時，李東也在觀察他們。

　　別看這次只是一塊地皮拍賣，參與的企業和單位真不少。

　　而且都是巨頭企業，不是巨頭也沒這個實力。

　　數十億的土地轉讓金，一般的中小企業承擔不起。

　　其中李東看到了不少熟人，潘石億，王石這些人都來了，還有華遠的任大炮也過來了。

　　華遠是沒這個實力吃下這塊地的，京城幾家中小地產公司聯合組建了一個聯合體。

　　除了這些人之外，還有一些其他巨頭企業。

　　這些巨頭企業，一般都不是地產企業，而是金融機構。

　　其中最引人注目的就是中信那邊，中信地產、中信銀行、中信集團分為三個單位來參拍，中信地產單獨參與，中信銀行和中信集團則是分別組建了聯合體。

　　除了中信，像招商幾家商業銀行也組建聯合體參與了進來。

　　銀行之外，第二大參與機構便是保險公司。

　　安邦、泰康、陽光幾家紛紛組建了聯合體，這也是京城這些大都市的特色。

　　在一些三四線城市，很少看到有這些金融機構參與土地拍賣。

　　然而在京城、滬上這些一線城市，地產公司其實都不是主力，真正的主力反而是這些金融機構。

　　財大氣粗，說的就是這些人。

　　很多時候，像萬科、SOHO這些地產公司，也經常會顆粒無收，被這些聯合體打的潰不成軍。

　　觀察了一陣，李東和認識的幾位老總點了點頭，算是打了招呼。

　　大家并沒有交流，這時候交流也沒意義。

　　眾人找了個位置坐了下來，沒有選擇第一排，而是靠后一些。

　　李東還沒吭聲，許圣哲就壓低聲音道：“以前咱們參加土地拍賣，哪次不是坐在第一排，果然還是外面的世界精彩。

　　等哪天，咱們在京城也坐到了第一排，那才算出了口氣。”

　　李東笑道：“會有這么一天的，而且坐在后面，把這些家伙干趴下才有快感，你不覺得嗎？”

　　“這倒也是。”許圣哲笑著應了一聲。

　　一旁的吳亞君失笑，果然還是年輕人有朝氣。

　　這話她是不會說出來的，也就李東和許圣哲兩個家伙初生牛犢不怕虎，想要壓壓別人的風頭。

　　幾人閑聊的工夫，又有幾家企業進場。

　　等到拍賣會開始的時候，吳勝男低聲告訴李東，這次總共有16家企業或者聯合體參與了競拍。

　　比之前還要多出幾家，應該是這幾天才報名參與進來的。

　　李東點點頭沒說話，實際上除了李東還有許圣哲這些人，總共也就13家而已，不算太多，但也不算少。

　　看樣子，今天拍賣會應該會挺熱鬧的。