第782章 收購龍華廣場

　　許圣哲說不要債券，自然是空話。

　　李東傻了才會把這5億還他，反正還有兩年多時間，不用白不用。

　　開了幾句玩笑，李東回歸正題道：“現在找我，是遇到麻煩了？”

　　“呼！”

　　許圣哲吐了口氣，搖頭道：“暫時還沒有，不過被你猜中了，銀行那邊開始縮緊銀根，現在貸款難了起來。可龍華現金流不多，新城那邊必須持續投入才行，要不然前期投入就栽進去了。”

　　他和李東也沒說假話，龍華的處境瞞不了李東。

　　聽他這么說，李東喝了口咖啡慢悠悠道：“那你找我的目的是什么？”

　　“借錢。”

　　“你知道的，可能性幾乎沒有。”

　　李東搖頭道：“先不說我沒錢，就算有錢，我也不會借。遠方現在四處擴張，賣地的那些錢都快花完了，我自己都頭大，哪有錢借給你。

　　按照我的意思，趁現在地產市場還火熱，你們囤積的地皮出讓一些，資金壓力自然緩解了。”

　　這兩年龍華那邊囤積了不少好地，真要出售的話，肯定比東宇這邊值錢。

　　不過許圣哲顯然沒這意向，搖頭道：“我不想這么做，現在還沒到那時候。而且我看好地產市場，國家不會一直放任下去的。

　　次貸危機雖然波及了歐美市場，可國內畢竟沒受到影響。

　　連香江這種和國際接軌的地方都沒影響，內地更不會，現在只是短暫的風聲鶴唳罷了，就算調控也不會持久下去。

　　最多一兩年時間，地產市場還會大熱，這時候我不想放棄。”

　　李東有時候挺佩服這家伙的，眼光還是一如既往的毒辣。

　　佩服歸佩服，李東也不會因為這個就幫他，搖頭道：“我真沒錢，你想讓我幫你度過目前的難關我能理解。可遠方情況如何，你心里應該也有數才對。

　　川航和京津還有遠方物流園三塊業務，耗費了遠方大筆資金。

　　另外物流也在擴張，商城還在燒錢，我現在手頭上能動用的資金不多…”

　　“我知道！”

　　許圣哲打斷道：“不過你們遠方那邊還有大筆儲備金和質押貨款，這筆錢不是小數目，你一直沒有動用。按照我的推算，起碼有30億之巨！

　　這么多錢，你們留在手上不花，難道光吃利息？

　　先借給我應應急，我可以拿地皮抵押，利息照付。

　　李東，你可別翻臉不認人，當初你們幾次危機，都是我幫你的，現在我遇到一點小麻煩，你跟我扯東扯西，好意思嗎？”

　　“當然好意思。”

　　李東一點都不臉紅，笑瞇瞇道：“你讓我挪用儲備金和貨款幫你，你倒是挺敢想的。消息要是透露出去，你知道會有什么后果嗎？”

　　“本來遠方就擴張的厲害，我們的合作伙伴都心虛在那。不過遠方一直顯得財大氣粗，大家才勉強安心下來。

　　這時候你讓我把這些錢借給你，你要是到時候還不了怎么辦？

　　別說地皮，到時候真要出問題，地皮能不能賣出去都難說，你們龍華沒完蛋，別先把我拖下了水。”

　　許圣哲有些惱怒道：“我不借太多，10億，10砸進去，新城那邊差不多就夠了！只要新城投入使用，龍華馬上就有大筆資金回籠，無論政策怎么調控，新城那邊我們肯定會賺錢的。

　　前期我們在新城投入超過50億，只要回款，最少保本那是肯定的。

　　這么產業在這，難道我還能騙你？”

　　“不借。”

　　“李東，你就是個白眼狼！你對得起我嗎？你也不想想，當初我是怎么幫你的，你現在發達了，就把兄弟我的情誼忘的一干二凈…”

　　許圣哲罵罵咧咧好半天，李東卻是優哉游哉地繼續喝著咖啡。

　　好一會，李東才笑呵呵道：“得了，別整這些沒用的。我知道你還有殺手锏，說出來看看，說不定我就答應了呢。”

　　許圣哲臉色恢復了平靜，他就知道這家伙不是這么好忽悠的。

　　要是能用交情忽悠來10億，他就不是李東了。

　　現在許圣哲還真有點后悔，早知道當初就不買遠方的債券了，這混蛋過了難關嘚瑟起來了。

　　懶得再想這些，許圣哲無奈道：“龍華廣場抵押給你們，這總行了吧？”

　　李東覬覦龍華廣場不是一天兩天了，作為平川最大的購物廣場，龍華廣場名氣斐然。

　　之前李東幾次提出，拿產業置換龍華廣場。

　　不過許圣哲一直沒同意，這是只下金蛋的金雞，他們才不會換。

　　可這時候，許圣哲不想賣地，又想拿錢，只好先抵押龍華廣場再說了。

　　李東動作停滯了一下，接著便笑呵呵道：“抵押不行，你要是賣，我就愿意出10億買下來。”

　　“不賣！”

　　許圣哲沒好氣道：“你想的倒美，我要是想賣，還用得著來找你？龍華廣場可是我們的標志，當初開業的時候，剛開始集團是準備出售三成商鋪的，我硬是壓了下去，因為我知道那時候出售不劃算。

　　所以龍華廣場現在的所有權全部都在我們手中，光租金你知道一年有多少嗎？

　　你那個二層租金多少你自己知道，一年上千萬，龍華廣場一層租金更多。

　　除了下面這幾層，上面的商務樓租金也不低，一年下來差不多有6000萬的租金收入。

　　這還是其次，關鍵是人群效應和廣告效應。

　　作為平川最大的購物廣場…”

　　李東也不打斷，等他說完才撇嘴道：“既然不賣，還廢話這么多干嘛。10億能賣就賣，不賣拉倒。

　　這時候你覺得有誰會買你們的龍華廣場？

　　我那是沒辦法，當初把旗艦店開在了那邊，這時候大家把龍華廣場都當成了遠方的總部，我這是迫不得已才想要接手。

　　其他人愿意接手嗎？

　　一旦我們遠方超市搬出去，你那邊的人流得少上三成以上，附加價值一下子就得損失上億。

　　所以龍華廣場出名，那也有我們一大半的功勞。

　　你們龍華又不做實體經營，不過是為了名聲罷了，現在名聲賺回來了，你們想的就該是賺錢才對。

　　10億收購龍華廣場，你們絕對賺大了。

　　當初投資的時候，你們耗資不過四五億，這才三四年時間就獲得了100的回報，加上這幾年的租金，你們賺大發了。

　　要不然指望租金，你們還得20年時間才能拿到這么多錢，你確定20年后龍華廣場還有現在的風光？

　　你要是不賣，作為大本營，平川這邊我們肯定要投資自己的購物中心旗艦店，到時候龍華店也會撤銷，其中利弊你自己掂量掂量。

　　現在賣了龍華廣場，你們的資金危機解決了不說，我們這邊也省了不少開支。

　　互惠互利才是王道，總不能光想著你自己吧。”

　　許圣哲哼道：“我就知道你是這心思，另外也別把你自己說的這么偉大。當初要不是龍華廣場，你們遠方起來能這么快嗎？

　　所以說，你們遠方能崛起，是我們龍華幫你們。

　　現在反而還變成你們幫我們打名氣了，你倒是敢說。”

　　“我有什么不敢說的，當初看中龍華廣場是因為你們這便宜，要不然我才看不上這邊。又不是市中心，還真拿捏上了。”

　　“反正10億肯定是低估了龍華廣場的價值。這幾年商業地產不斷升值，這時候就算你自己投資一座像龍華廣場這樣的購物中心，光成本價恐怕就要七八億。

　　這還不算工期和其他方面的花費，另外你們也不一定能達到龍華廣場這種效果…”

　　李東一臉笑意，其實這時候許圣哲是有出售的打算的。

　　他要是不想出售，根本不會和李東分析這么多。

　　之所以說這么多，不過是為了抬價罷了。

　　龍華那邊為什么寧愿不賣地也要賣龍華廣場，李東知道他們的心理。

　　這幾年地皮漲幅驚人，而商業地產雖然漲幅也大，可也漸漸緩慢了下來。

　　現在龍華廣場那邊，一樓單價已經達到了上萬每平米，在許圣哲他們看來，再漲下去的可能性真不大了。

　　07年而已，平川最多也就是個三線城市，龍華廣場還不是市中心，這時候單價超過一萬每平米，難道還能再漲多少？

　　他們覺得漲幅不大，李東卻是知道，后面還會繼續漲下去的。

　　后世的龍華廣場，一層黃金鋪位單價超過三萬，巔峰期甚至更高。

　　那時候的龍華廣場價值嚇人，光每年租金收入恐怕都要超過一億，比現在可值錢多了。

　　許圣哲說這些一方面是想抬價，另一方面說明他其實也猶豫，畢竟龍華廣場這幾年名聲打出去了，對龍華集團幫助不小。

　　要是價格低了，他還真不太想賣。

　　兩人說來說去，李東還是說10億，最后許圣哲有些不耐煩了，“你要是不買，我就將龍華廣場抵押給銀行！以租金還貸，我想銀行也是愿意的。

　　這不比地皮那么大風險，就算緊縮銀根，龍華廣場也是個香餑餑。”

　　李東知道這話不假，考慮片刻道：“你想要多少？”

　　“15億！”

　　“噗！”

　　李東一臉震驚道：“你丫真敢說！按照你這價格，我得25年以上才能收回成本，你見過哪家商業廣場要花這么多年才能收回成本的嗎？

　　說不定25年都不止，每年還有大筆的運營費用和維修費用呢，說不定得30年，我瘋了差不多！”

　　許圣哲沒好氣道：“你當我白癡呢，難道以后租金不會漲上去？最多20年你們肯定能收回成本，平川不比其他一線城市，20年能收回來就不錯了，算是性價比比較高的。

　　而且后面要是地價繼續上浮，你們說不定用不到20年就回本了。

　　15億是我和公司最終確定的價格，這個價格絕對不算高，你自己考慮考慮。”

　　“不用考慮，不干！你當我白癡差不多，一下子漲幅5億，你見過有這么漲價的嗎？11億，我心理底線，不愿意算了。

　　其實這時候我真不想動用這么大筆資金在這上面，11億投資出去，我三年就能翻倍你信不信？”

　　“之所以愿意跟你談，一方面是你畢竟和我關系不錯，另一方面我也說了，遠方需要一家大型購物中心提升一下底氣。

　　你要是不同意，就當我沒說過，反正蘇安新城那邊我們近期也準備動工。

　　到時候要是建成了，和龍華廣場反而有些沖突。”

　　“沖突個屁！你當我傻子，蘇安那邊面對的不是江北市場，而是四省通道，龍華廣場絕對是最適合你們的，你少跟我裝。”

　　許圣哲罵了一句，最后道：“14億，友情價。如果我拿龍華廣場去抵押，貸款10億肯定沒問題。未來20年我們本身不用任何投入，拿租金還貸，20年后我們還能多一座價值幾十億的購物廣場…”

　　“得了吧，那你去貸款試試。真以為銀行你們家開的，能貸到五六億就不錯了，再說了，你們現在負債這么高，弄不好后面就還不起，被收走了什么都是空的。

　　不跟你說虛的，12億，我的極限了。

　　之所以出這個價，也算是圓了我的一個夢。

　　當初第一次去龍華廣場，我就想著有一天能把它買下來，這時候我出這個價買下來，其中利弊你自己清楚。

　　現在的12億，說不定就相當于日后的幾十億。”

　　李東說這話，也不算假話。

　　其實這時候收購龍華廣場，真的不太劃算，這么多現金流，作用很大。

　　他之所以有這心思，提升遠方的形象是一點，幫許圣哲一把是一點，最后就是圓夢。

　　無論是前世今生，李東第一次到龍華廣場的時候，想的都是，哪天這棟大樓能歸自己就好了。

　　這輩子第一次去龍華廣場的時候，他還詢問過買下二層多少錢，那時候對方開價7000萬，對李東來說是個天文數字。

　　到了現在，李東手頭上有些資本了，自然動了心思。

　　當然，他也不傻，收購龍華廣場他肯定不會動用這么多現金，自己出資一部分，貸款一部分，租金還貸就是。

　　許圣哲不這么干，一方面是龍華負債高，很難審核通過，一方面則是許圣哲沒李東那么自信。

　　他嘴上說著日后龍華廣場漲幅驚人，實際上連他自己都不確定。

　　用不確定的東西去賭未來，這自然不是他想要的結果。

　　而且李東另外一點也說的明白，這時候的12億，和以后的12億可不一樣，這幾年通貨膨脹的結果，許圣哲能體會的到。

　　見許圣哲還在猶豫，李東不耐煩道：“反正就這個價了，你要是不答應，自己去貸款吧。再過三五個月，你再看看，別說12億，到時候10億你給我我都不要。

　　我對房市一直看衰，要不然也不會出售地皮。

　　這次是真的想幫你一把，不想看到你倒下去，哥們這看的都是交情，你還跟我拿捏上了。”

　　許圣哲一臉無語，我信你才有鬼了！

　　考慮了一陣，許圣哲吐了口氣道：“這樣吧，我回去商量一下。龍華不比遠方，這事我一個人定不下來。”

　　“隨便你，反正拖一天你們損失大一天，等地價跌了，到時候12億我都不要。”

　　“我會盡快決定的。”

　　許圣哲說完有些無奈道：“沒想到臨了臨了還被你得逞了，李東，有時候我真覺得你是不是有什么特異功能，你是不是能預知未來？”

　　李東心中一顫，嘴上卻是笑罵道：“滾蛋，我要是有這本事，還跟你這家伙混跡。”

　　許圣哲也就是說說，他就是覺得李東這家伙運氣太好了。

　　當初和他在新城拿地就不說了，這幾年李東大方向上很少出錯，經營的買賣都在賺大錢。

　　前段時間正是房市火熱的時候，可偏偏這家伙反其道而行，將旗下的地皮全部出售一空。

　　那時候地價也差不多達到了巔峰，這一兩個月都沒怎么漲了。

　　看現在這形勢，雖然房價居高不下，可許圣哲有預感，恐怕房市馬上要經歷一波打擊。

　　現在之所以居高不下，大家玩的還是擊鼓傳花的游戲。

　　實際上，現在各大集團已經有了警惕之心，許圣哲就算想出手手中的地皮，一時間也很難找到這種大戶。

　　李東否認，許圣哲也沒當回事，搖頭道：“你要不是能預知未來，一定是你們家祖墳冒煙。你這混蛋，運氣真好。便宜都被你占去了，我要是有你這運氣，龍華現在恐怕國內第一了。”

　　“滾，我這是眼光，眼光懂不懂！論起大局觀，我比你強多了。你就會算計些雞毛蒜皮的小事，有我這么厲害嗎？”

　　“你就可著勁地吹，反正吹牛不用上稅。”

　　“誰吹了？”李東瞪著眼不忿道：“你看現在咱們誰是江北民營老大就知道了，我要是吹牛，那你們龍華算什么？”

　　許圣哲頓時無言以對，好一會才悶悶不樂道：“不跟你扯犢子，先走了，回頭再聯系。”

　　等他離去，李東才抹了抹額頭。

　　自己表現的有這么明顯嗎？這家伙居然升起這念頭，真可怕。

　　不過還好，這事要不是親自發生在別人身上，誰也不會相信。

　　再加上李東這幾年還算收斂，除了在股市還有地產上有點異常，其他一切正常，都是靠砸錢砸出來的，大家應該不會太過懷疑才對。

　　不過以后還是得注意一下才對，其實他現在做的行業做的事，對有些人而言也不算難度。

　　大家都能看出來李東是怎么成功的，就是很難復制罷了。

　　這時候李東不由慶幸，幸虧自己不喜歡裝逼，要不然整出幾首未來的歌曲那才是麻煩。

　　創意出現沖突，一次就算了，接連幾次，是人都會懷疑。

　　這幾年，他唯一一次創意抄襲，大概就是開心農場，至于微博，國外和國內這時候其實都有了，也不算創意沖突，這倒是麻煩不大。

　　坐在原地想了一會心事，李東暗自告誡自己，接下來可不能亂來了。

　　遠方走到現在不容易，接下來只要按部就班地干下去，肯定會成功的。

　　身家幾百億的自己，也沒必要為了一些蠅頭小利表現的太過突出才對。

　　想通了這些，李東這才心情放松下來。