第394章 黃金時期
李東回了自己辦公室，將錢的事先丟在一邊。
打開電腦開始登陸郵箱，張嵐玉那邊的郵件已經傳了過來。
李東打開看了一下，這次拍賣的地皮總共有八塊，這大概也是這些年國土局一次性拍賣地皮最多的一次了。
以往兩三塊地皮就能撐起一次拍賣會，這次翻了幾倍，加上又是優質地塊，不用想就知道參加競拍的地產公司肯定不少。
八塊地皮，其中三塊是商業用地，五塊是住宅用地。
三塊商業用地都位于觀海區，觀海區是市中心，地價自然便宜不了。
李東看了一下便繞過了這幾塊觀海區的地皮，這里的地價太貴，就算明年有漲幅，價格也不一定能達到李東的預期。
他主要看的還是幾塊住宅用地，這五塊地皮，其中一塊在觀海區，兩塊在瑤海區，另外兩塊地，一塊位于南郊，一塊位于政務新區。
看了一下幾塊地皮的介紹，李東又拿起旁邊的平川地圖對比了一下。
最后又和自己腦海中的未來幾年的平川新貌對比了一下，最后李東圈定了三塊地。
瑤海的兩塊地和政務新區的一塊地，這三塊地李東都頗感興趣。
政務新區那邊就不用說了，02年才啟動新區計劃，到現在新區還沒完全建好。
不過新區的發展指日可待，加上那里環境優美，最適合住人，弄一塊地建個住宅區最合適不過。
至于瑤海的兩塊地，其中一塊就在遠方大廈不遠的地方。
之前李東還準備建個員工小區，這塊地面積不小，要是能拿下來，投資建成員工小區倒是挺合適的。
上面兩塊地其實對李東的吸引力也就一般，真正讓他重視的還是最后一塊地。
這塊地雖然位于瑤海區境內，實際上更靠近國家開發區那邊。
這不重要，重要的是如果李東沒記錯，年底的時候這一片會被獨立出去，平川會成立一個濱河新區。
一旦成立新區，這塊現在還是荒地的土地價格會暴漲一大截。
再加上明年的行情影響，能漲幅多少，李東都不敢預計。
不過現在他也不太敢確定到底是不是這個地方，地圖是地圖，沒有實地考察，在地圖上也看不出分明。
而且上面到底住沒住人，是不是位于濱河新區的中心地段都是個大問題。
政府通告上面雖然說沒有，可有時候這東西也不能全信，還得自己看看才能放心。
看完了幾塊住宅用地，李東又簡單看了一下商業用地。
三塊地，最引人注意的應該就是靠近步行街的那塊地了。
觀海步行街是平川商業最繁華的地段，這里寸土寸金，哪怕是現在，價格也足夠嚇人的。
而且這是擺在明面上的好地段，風險也是最小的一塊地。
開放商要是有足夠的資金，首選目標肯定是這塊地，就算日后房價不漲，甚至下跌，這塊地的價值也不會有太大的波動。
李東盯著電腦看了一會，心里冷笑一聲。
不用猜，江北稍大一點的地產公司，這次的主要目標肯定都放在這塊地上。
到時候要是龍華也去，李東倒是想加把火玩玩。
反正他的目標不是這個，攪一下渾水也有利于他拍賣其他幾塊地。
看完資料，李東閉眼沉思了片刻。
計劃歸計劃，錢的問題總是免不了的。
沒錢說什么都沒用，關鍵是從哪弄錢呢？
他看中的三塊地面積都不小，價格自然也便宜不到哪去。
就說政務新區那一塊，06年上半年政府出讓3宗地塊，每畝單價達到了120萬。
這還是上半年的價格，這次恐怕還要更高一點。
而這次政務新區的地塊將近500畝，按照上半年的行情就得6個億了。
要是再漲一點，7個億也不敢打包票。
當然，利潤也是可觀的，李東前世買的房子就在政務新區，買房的那段時間他也在網上查過一些資料。
要是沒記錯的話，政務新區在07年的時候拍賣土地，單價每畝達到了250萬左右，光是囤地一年就能利潤翻倍了，蓋成小區那賺的更多，就是時間有些長，李東怕等不及。
除了政務新區，其他地皮價格也不便宜。
算起來，大概也就未來的濱河新區那塊地便宜一點了，要是能拿下這塊地，明年利潤翻個三四倍也不是什么難事。
可再便宜，幾個億總是要的。
再加上遠方大廈旁邊那塊地，三塊地要想一口吞下，沒有15個億，幾乎不可能。
而且這次總共拍賣才八塊地皮，地產公司最少也有幾十家參與競爭，競爭的時候，暴價也很常見，最后多出一兩個億也不奇怪。
算下來，李東最少得把預期放在17億左右。
17億，這個價格看的李東牙疼。
要是時代那邊近期談成了，那前期起碼又是十幾億的開支，這就差不多30億了。
還有股票市場，這也得有資本才行，李東將心理目標調低了一點，5億總是要的。
一匯總，自己還得準備35億的資金。
看到這個數據，李東真的想死的心都有，為什么賺錢的買賣都湊在一起了呢。
股票市場，地產市場，零售市場，這都不算互聯網市場了，06年這段時間果然是金融危機爆發前的黃金時期啊。
難道自己要放棄一兩樣才行？
一口吃不成個胖子，要不股票市場那邊自己就先不摻和了？
想到這李東一臉的肉疼，明知道能賺錢，可是沒資本，這感覺還真夠難受的。
就在他猶豫不決的時候，桌上的辦公電話響了。
看了一眼號碼，李東接通便沒好氣道：“又怎么了？你不用勸我，拍賣會我肯定會去的！”
沈茜被堵了一下，過了一會才氣呼呼道：“誰勸你了！我就是想提醒你一句，拍賣土地不用全額付款，簽訂合同后15日內交付款項總額的10訂金就夠了。剩下的錢原則上可以在一年內付清。”
說完這句，沈茜啪地一聲就掛斷了電話。
李東卻是眼睛一亮，自己之前還真是糊涂了，這個規定其實他自己也知道。
不過剛才被那么大的數字給嚇到了，光想著籌錢，反而忘了這事。
之前在新城買地不就是這么干的嘛！
10的首付款而已，也就是說，自己要想拿下那三塊地，第一次付款一億五千萬左右就行了，多的話也不會超過兩個億。
而一年的延緩期，時間足夠了！
等到了明年十月份左右，如果李東自己不開發小區，土地就可以轉讓出去了。
也就是說他花兩個億的訂金，明年這三塊地最少價值30億以上，一反一復可就是十幾億的進賬。
想到這些，李東連忙將電話回撥了過去。
電話一通，不等沈茜開口，李東就喜笑顏開道：“沈茜，我愛死你了！”
“嘟嘟嘟…”
電話直接被掛斷了，李東也不在意，樂呵呵地放下了電話。
晚上，李東接到了孫濤的電話。
和時代的第二輪談判結束了，這次談判持續的時間很長，會談也很正式。
雙方對人員，整合，并購這一系列的問題都進行了會談，李東也沒詳聽，大致聽了一下便直接問結果。
結果自然是沒談成，談來談去，主要還是價格。
第一輪談判，遠方出價22億，時代那邊沒同意。
這次第二輪談判，遠方肯定是要加價的，于博他們將價格定在了23億。
這個價格不算低了，當然，也算不上高。
時代那邊還是沒同意，他們的出價也從剛開始的28億，降到了現在的27億。
4個億的差價，沒那么容易抹平。
不過按照孫濤的說法，等第三輪談判開啟，遠方出價24億，很有可能能談成。
要是第三輪不行，那就第四輪，25億是極限了，于博和袁成道這些人都很有把握，如果出價25億，應該是十拿九穩。
至于物美那邊，孫濤他們準備在第三輪談判開啟的時候就放出物美資金鏈斷裂的消息。
雙管齊下，說不定用不到25億就能拿下時代。
而這個時間，最多不超過一個月，也就是說七月中旬，和時代的談判就能結束了。
中間再就人事和其他問題達成協議，八月初雙方應該就能簽訂合約。
掛斷電話，李東暗自盤算了一下。
和時代那邊簽訂合同過后，首付款項肯定要打過去的，這筆錢不在少數，起碼要準備8到10個億，就看接下來怎么談了。
遠方在龍華那邊還有3億3千萬的款子，加上另外5個億的貸款馬上也快下來了，要是能支付8個億，遠方這邊就不存在資金缺口了。
可要是談不攏，首付達到一半，那李東挪用遠方的3個億就得還回去。
真正的資金缺口其實在他自己身上。
龍華那邊有3億7千萬屬于李東，這是他最低能動用的額度。
不過李東還欠不少外債，許圣哲的三千萬，前期買地找人拆借的三千萬，張嵐玉那邊兩千萬，除去這八千萬，實際上他能動用的錢還不到3個億。
這3個億，李東又要買地，又要買股票，還真不太夠用。
看來那五千萬瑞士法郎債券得趁早弄回來才行，要不然一直這么拖著，自己損失也不小。