第228章 土地性質
方青菲和孟啟平的事都是小插曲，李東沒有投入太多的精力去關注。
現如今，配送中心和遠方大廈才是李東的重點。
遠方大廈還好，地皮已經拿下了，蓋樓的事拖一拖也沒太大關系。
配送中心卻是不能拖了，截止到現在，遠方正在營業的門店和在建的門店，已經將近七十家。
到明年的話，這個數字可能還會再大幅度增長。
從選址到投入使用，這其中需要一個較為漫長的時間，遠方不能再等下去了。
沒有獨有的物流體系，對遠方而言是個巨大的威脅，也是一種限制。
10月底，李東和南郊區政府進行了會面。
涉及到兩個億的投資，南郊區政府也頗為重視，區長孟庭柱親自和李東進行了會談。
第一次會談，李東失望而歸。
南郊政府雖然給出了不少優惠政策，可顯然沒能達到李東的要求。
尤其是土地這一塊，南郊政府給出的政策甚至還不如瑤海。
第二天，遠方就啟動了和瑤海區的談判。
這下南郊政府有些急了，不到一星期，南郊區政府再次和遠方進行了二次談判。
這次談判，南郊區政府不再是以孟庭柱為主，而是平川常務副市長張云龍帶隊。
對平川市政府而言，不管遠方在哪個區投資，都是平川的政績。
可這不代表市領導們沒有傾向，南郊經濟發展不如瑤海，這些年一直拖市政府的后腿。
要是遠方能將配送中心建在南郊，很有可能盤活南郊的經濟。
張云龍今年五十多歲，氣質很儒雅，和瑤海的胡四成有點相像。
李東對張云龍不陌生，前些日子遠方捐款的時候，幾次捐款儀式都是張云龍主持的。
當然，張云龍還有另一個身份更讓李東重視，張青的父親。
李東和張青關系不算融洽，對張云龍也是保持一種既不親近也不疏離的態度。
不過這次是商業會談，遠方是大投資商，李東也不怕張云龍故意針對自己。
會談中，張云龍的確是沒針對李東。
可會談結果卻依舊讓李東大失所望。
雙方現在存在很大的分歧，最大的分歧就是土地性質。
按照平川市政府和南郊區政府的意思，遠方的配送中心選擇的那塊地，不符合工業用地的標準，應當按照商業用地計算。
可李東又不是傻瓜，一個商業用地，一個工業用地，這價格可是天壤之別！
如果按照商業用地來計算，李東選擇的那塊地占地十萬平方，換算下來也就是一百五十畝。
按照當前南郊土地市價，一百五十畝的商業用地，光是拿地就要將近兩個億。
李東腦子秀逗了才會同意。
而若是按照工業用地來算，拿下那塊地五千萬都不到。
一反一復，上下差距一個多億，05年的一個多億，比十年后的幾億都珍貴。
李東堅持要按照工業用地性質來，可南郊這邊死活不同意。
不是他們不想李東的投資，也不是故意為難李東，可李東選擇的那塊地，在南郊算是繁華地段。
而且其中還有一條省道穿過其中，這種地皮，價值絕不是工業土地能比的。
南郊政府方面甚至建議遠方換一塊地，如果換一塊較為偏遠的地皮，轉換成工業用地不難，區政府這邊也會出力。
不過李東看中的就是這塊地交通便利，讓他換一塊偏遠地帶的地皮，李東肯定是不會同意的。
所以，事情就這么僵持了下來。
與此同時，瑤海區那邊的談判也停了下來。
不是李東不想談，而是市政府那邊作祟，不想內部內訌，從而便宜了遠方。
環球大廈。
李東辦公室。
李東皺眉道：“平川這邊一直拖下去不是辦法，實在不行就去南湖，論起來，南湖才是江北的地理中心。”
王悅想了想道：“李總，如果遠方滿足于江北市場，南湖倒也是一個好選擇。可要是遠方準備走出去，平川才是最佳選擇。平川是溝通華東三省的樞紐，只有在平川，配送中心才能發揮最大的效用。”
孫濤也贊同道：“而且南湖以水運為主，道路交通比不上平川。”
“你們說的我懂，可現在這么僵持下去也沒用。換地我肯定是不愿意的，平川那邊不松口，啟動和南湖的談判，也能給平川一點壓力。”
孫濤沉思片刻道：“這倒是可行。”
“可要是平川這邊還是堅持怎么辦？”王悅說道。
李東有些煩躁，惱道：“配送中心本就是工業用地，這明明是平川市政府為難我們，惹急了我，全都給撤資了！”
王悅和孫濤都知道這是氣話，沒當真。
別說別人不是故意為難，就算真的故意刁難，也不是說撤資就撤資的。
現在在平川還有三十多家門店即將建好營業，這時候撤資，那損失的可不是一點半點，大半個遠方都給折騰了。
幾人都在想辦法，李東徘徊了一會道：“沈茜呢？”
孫濤明白李東的意思，不過還是搖頭道：“這事還得我們自己談，這是整個政府的決定，而不是個人。”
以沈茜的背景，這要是和個別人談判，別說商轉工，就是白送說不定都有人敢干。
可現在整個平川市政府都在盯著，沈茜出馬也沒用，除非她老子出面差不多。
李東深吸一口氣，哼道：“那就繼續拖下去，我就不信就我一個人急，兩個億的投資，難道南郊那邊一點不動心？”
談判到這時候，就看誰先忍不住了。
要是李東這邊先露出疲態，那平川那邊肯定不會輕易放手。
畢竟是一個多億的土地資金，這筆錢可都是政府的錢，政府那邊輕軌不會放棄。
可要是長期拖下去，平川那邊也會忍不住，畢竟平川市政府不知道遠方的發展戰略。
在他們眼中，李東還有其他選擇，比如說南湖。
如果將配送中心建在南湖，也可以滿足整個江北的物流運轉了。
真到了那時候，政府十有會松口，畢竟地皮的錢不是他們個人的錢。
而政績卻是實實在在的，現在之所以這么堅持，也和遠方的態度有關。
誰讓李東先期表現的有些急切，這就讓市政府那邊抓到了機會。
要不然，這次談判也不見得會失敗。(