409、2007年的地價
上一次任禾并沒有能夠把自己對于商業綜合體的詳細見解全部說出來，前世里他的工商慣例畢業論文就是關于大型商超發展之路的內容，只不過那時候他寫的還不是萬達，只是大商新瑪特。
但萬達他也有所了解并且和大商新瑪特進行過比較仔細的比較。
任禾平靜的說道：“商業綜合體內我個人認為零售與非零售的各自比例最好是控制在50左右，或者說我更認可的比例是4、3、3，也就是說，零售占40，娛樂占30，餐飲占30。”
“在面對互聯網經濟沖擊的時候，商業綜合體該如何自保呢？我自己認為，步行街才是商業綜合體的靈魂與紐帶。娛樂、購物一站式體驗才是商業綜合體從網購模式中殺出一條血路的方法，當購物越來越便捷，線下門店需要提高的不是產品質量，而是用戶體驗。”
任禾把這些事情說出來，不管是自己對于互聯網經濟未來的見解，還是把自己對于前世里成功商業綜合體的模式告訴任媽，其實也都是為了讓父母更加驕傲一些。
事實上青禾集團現在的成就還不足以與洛禾集團相比，但是父母為孩子驕傲可不是等孩子成為世界首付才驕傲的。
有時候任禾前世甚至能夠看到別的父母在朋友圈炫耀自己孩子取得了幼兒園“吃飯最快、穿衣服最快第一名”，任禾都沒法理解這樣的獎項設置出來的意義在哪里…吃飯太快不是對身體不好嗎？！
但你架不住父母驕傲啊！其實這兩個獎項體現的是孩子的程度罷了。
任禾總結了一下，其實父母驕傲的來源很簡單：你比同齡人強就值得他們驕傲了。
讓父母開心起來就是這么的簡單啊，任禾很慚愧自己前世里并沒能做太多讓老任和任媽驕傲的事情，甚至都沒怎么讓他們從自己身上獲得過多少的快樂。
任媽和老任坐在沙發上有點不知道該用什么樣的語言表達自己現在的心情，他們此時確實非常感慨，也非常的驕傲。
一眨眼，任禾也成為可以與他們平等討論商業領域的人了，甚至任媽還因為他的出謀劃策有了更好的發展，這是萬萬沒想到的事情啊。
老任問了一句：“青禾派系的18家控股分公司都設在哪了？”
“還在洛城，現在暫時都設立在青禾大廈里，不過以后會在周邊形成一個互聯網園區，一棟大廈是遠遠不夠的，”任禾解釋道。
肯定是要設在洛城的，這個地方本身就是青禾的大本營，在一起也能減少溝通成本。
不過只有一棟大廈是絕對不夠的，畢竟有幾個分公司以后的員工可能都要以萬來計算，一棟樓哪裝的下，而且青禾發展到現在任禾已經在會議上開始公布他的新一步福利方案了，為了拴住核心員工，青禾將開始建立家屬樓園區，房子的歸屬還在青禾手里，但是25歲以上員工都分配單間，內部設施必須能夠比的上自用住宅。
10年工作期滿的老員工獎勵一塊金牌，20年期滿的老員工可以用成本價購買園區內住房，當然這個成本價也包含青禾現在的拿地價公攤。
如果是前世2017年任禾是絕對不敢這么玩的，但現在不一樣，現在剛剛步入2007年，洛城此時又是個三線小城市，這個時候外面的平均房價也不過才2000多！
任禾知道房價、地價必然升值，也算是一種投資手段了，但這錢他不是要自己賺，而是要幫青禾的員工賺，讓他們享受到在青禾和在其他企業最大的不同。
自己賺錢了，任禾絲毫不介意員工跟著坐坐順風車。
這個是在坐在青禾發展2007年計劃里的事情，青禾集團已經在2006年11月的時候斥資5.18億元投得洛城澗西區南昌路以西一幅商住地皮，每方米樓面地價約483.25元。
該地皮面積約40.52萬方米，可建樓面107.2萬方米，當中住宅部分約占62.2萬方米，辦公室及商業樓面則分別約20萬及24萬方米。總建筑面積約130.24萬平方米，地上建筑面積約107.2萬平方米，即每方米地價約人民幣483.25元。
在前世這是出名的繁華城市中心，然而現在它還只是一片荒地。
這個價格簡直低的難以想象，甚至對于任禾這個穿越來的人來說都大吃一驚，因為他不是專業的所以壓根就不知道地面價格和樓面價格的差別，直到青禾集團拿下這塊地皮…
任禾當時就尿了，難怪那么多人都在這波房價上漲浪潮里發家了，真的是不了解都不知道，當初負責這個事情的青禾高管告訴任禾這件事情的時候，還提了一嘴，還有更低的地價，最低低到210元每平米…
但那都太偏僻了，現在任禾所知道的青禾集團現在拿下的地皮以后也將是洛城的發展中心之一，他要讓青禾的員工住到村里，到時候大家也不會太感謝他…
不過青禾自己是沒有建房資質的，只能找土建方慢慢的建。
現在青禾的員工只是感謝大老板的慷慨解囊，竟然掏出這么多錢甚至是青禾集團現在80的流動資金來給大家建家屬樓，這樣大家也能放心讓外地的老婆放心過來了，扎根洛城。
但他們不明白任禾這個舉動在以后意味著什么，對于公司司齡達到20年的老員工來說，他們會在未來一輩子感謝青禾集團提前給大家買了一套房子。
對于青禾集團來說，只要青禾出現任何的資金流困難，抵押給銀行就是巨大的現金流補血站，這就是青禾的固定資產。現在它是5個多億，只需要5年，它就價值幾十個億…
任禾覺得自己雖然不碰房地產，但是提前給自己留條后路并沒有什么錯，他也不是什么死腦筋就是一門心思的只做互聯網，一些順手為之的事情，為什么不做呢，這樣也算是拉動洛城的gdp啊。
又能提高青禾員工的幸福指數，又能給青禾留條后路，一石二鳥，何樂而不為。
至于使用80流動資金的事情，對于青禾集團這樣并不需要太多成本的互聯網公司來說，現在并不會產生什么不良的影響。
哪怕是這個時候，青禾派系在18家公司啟動后，手里的流動資金仍舊有一個多億…
這就是互聯網公司比如騰訊在前世市值始終被高估的原因了。
為雅而不污盟主加更(83)