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第一千四百六十八章 巨大的吸引力

更新時間:2018-05-26  作者:公子不歌
李牧想要傳輸的觀點,是影視行業需要產業集中化,而影視行業的產業集中化,又需要依托強大的地方經濟,只有經濟發達的地區才能夠吸引影視相關人才定居、發展,也只有經濟發達的地區才能讓影視公司扎堆群聚,同樣是經濟發達的地方,才能夠培養出整條影視行業的產業鏈出來。

而如果要從華夏選出一個最適合打造成好萊塢的地方,那么燕京和滬市無疑是最佳的選擇,但是,李牧對滬市缺乏了解,除去收購了蔚瀾家的樓盤之外,也沒有真正在滬市開展產業,缺乏地方根基,所以他是不可能讓萬盈地產跑去滬市開發影視基地的,所以對他而言,最合適的選擇就是燕京。

不過,動輒幾十上百平方公里的占地面積,對燕京市來說確實是一個很大的負擔,這背后不但意味著土地資源的投入,還意味著高昂的土地使用成本,以及大規模的動遷成本,于是,領導們說出了自己的這些顧慮,希望李牧能夠給出解決方案。

李牧回答道:“關于土地面積,我非常理解燕京市的土地資源之珍貴,所以我也不敢奢望整個影視基地全部都在燕京,以我們目前的規劃,是希望能夠把影視基地建設在京津冀三地交界處,基地主體掛靠在燕京,向津冀兩地擴散,而且我們不需要整個基地完全成為一個整體,它可以被設計成群島式,挑選動遷成本最低的土地進行群島式開發,就像是馬爾代夫,雖然由無數島礁組成,但由于相距都不遠,所以依舊能形成集中的旅游度假產業。”

“到時候,我們的影視基地也會劃分成若干個版塊,每一個版塊總的占地面積可能也就1平方公里左右,大也不會超過3平方公里,而這些板塊之間就算相隔幾公里也算不得什么,汽車幾分鐘就能到,這個距離優勢,比燕京到橫店要大得多,絲毫不會影響我們產業集中的目標,同時又最大限度的降低了成本、降低了我們這個項目對土地資源的需求。”

市里的領導稍稍松了口氣,如果不是一下子要一塊幾十平方公里的土地,或者幾塊十平方公里的土地,項目的可行性就大了不少,如果真的是三地共建,還能進一步減輕燕京土地資源的壓力。

不過領導也有他們的擔憂,其中一位領導對李牧說:“三地共建理論上來說是沒什么問題,但這種項目不是國家項目,所以燕京對其他兩地政府是沒有直接干預資格的,這樣的項目建在其他兩地的地界內,主體卻掛靠在燕京,兩地政府怕是很難接受這樣的合作方式。”

李牧說:“這個我們也考慮過,主體掛靠在哪里,自然對哪里就有一定的品牌價值,而影視基地這樣的項目地域性的主體掛靠只能有一個,所以我們把主體掛靠在燕京,就要給其他兩地一定的資源傾斜;

我們目前初步的想法是,雖然主體掛靠燕京,但整個影視基地采取‘一總三分’的結構,也就是一個總公司,控股三個子公司,主體總公司注冊在燕京,三個子公司則分別注冊在燕京、津市以及朗坊三地,然后對資產進行明確劃分;

理論上說,在一個地方建設的所有資產投入,都歸屬在當地注冊成立的子公司,向當地政府納稅并且向當地政府提供一定數額的就業崗位,如果當地政府有興趣和我們在資本層面上合作,也可以入股當地的子公司,我們最多能夠拿出49的份額給地方政府以及地方企業,畢竟整體投入很大,而且周期長,我們歡迎外部資本與我們一起合作開發;

除此之外,雖然我們主體掛靠燕京、我們自己的市場推廣也以燕京萬盈影視基地為品牌,但其他兩地政府也可以使用基地名頭來進行城市宣傳,例如津市可以對外宣傳他們市轄區內的津市萬盈影視基地,朗坊也可以對外宣傳朗坊萬盈影視基地。”

注冊三家子公司,是李牧為了避免地方政府不樂意而想出來的解決方案,土地對地方政府來說是非常寶貴的資源,也是地方政府招商引資的重要依仗,自己既然想用地方的土地,就必須給地方政府以回報,否則光靠刷臉、光靠影響力干擾對方判斷、光靠燕京市去壓其他兩地,就算兩地同意給自己土地,心里肯定也是不樂意的。

所以,分別注冊子公司,就能夠在稅收、就業以及政績上,給其他兩地政府一個交代,津市的分公司就從津市招聘50的員工,并向津市納稅,然后再把利潤上報母公司,朗坊分公司也是一樣。

另外,許可兩地政府以當地名義宣傳影視基地,對他們來說也是一個額外的名氣補貼。

這套解決方案全拿出來之后,燕京市領導心里的擔憂減緩了許多,開始覺得這個項目在理論上確實可行,既然理論上可行,那么接下來就要考慮理論到實踐的可行性了。

李牧緊接著向市領導展示了萬盈地產提前請航測公司在京津冀三地拍攝的航拍照片以及航測圖,圖上標注了三個城市連接的地區土地使用情況,李牧指著航拍圖上許多標注下來的、奇形怪狀的區域,開口介紹道:“圖上標注的地區,多是以耕地、待開發土地為主的區域,也是我們接下來重點考慮的選址地,影視基地項目避免不了會征用部門農民的耕地,所以我們將會在按照國家標準進行征地賠款的同時,向被征地的農民以家庭為單位提供就業崗位;

未來基地建設需要大量的勞動力


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