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第八百零三章 寸土寸金北京城

更新時間:2017-11-24  作者:朱郎才盡
又是請坐,又是倒茶,五個房牙,還專門分出了兩個房牙為朱平安服務。一時間,朱平安感覺自己像是銀行里的vip客戶一樣,享受了房牙的超優待服務。

“朱大人,您來我們牙所是有何貴干?別的不敢說,您若是要典賣、租賃房產,咱們一定讓朱大人滿意而歸。”最先招待朱平安的房牙拍著胸脯給朱平安打包票。

“還真是要麻煩你們了,我想……”

朱平安拱手向他們道謝,然后將自己準備租賃一個合適的店鋪做餐飲的意思告知了他們。

出于自身經濟條件考慮,朱平安沒準備買,而是選擇了租賃。

不管是現代還是大明,買房都不是一件容易事。雖然大明的房價與現代相比,要便宜很多,但是沒有百余兩銀子也別想買一個好的商鋪。

要知道現在還在南方當知縣的海瑞,還要繼續奮斗十八年,才能在58歲退休的時候,在北京的二十環海南,買上一套房子。

所以說,在北京買一套地段好的商鋪,以朱平安破產的境地來說,想都不要想了。

“店鋪啊,朱大人您稍等。”房牙說著伸手從一旁的書架上取出一本簿冊和一份魚鱗圖。

這份魚鱗圖是房牙親手制作的,將興化門一帶的待租房屋區分住宅和商鋪,一一標記在了地圖上,就像是官府制作的田地魚鱗圖冊一樣。

“朱大人您看,興化門一帶所有待租的店鋪都在這里了。”

房牙將魚鱗圖展開放在桌面上,一一的將魚鱗圖上的待租店鋪指給朱平安看。

朱平安俯身順著房牙手指的看去,看到魚鱗圖上顯示了,。

“大人您看,這一處店鋪怎么樣,位于興化門向西三十步左右位置,附近商家眾多,人流密集,無論是開茶館、食肆還是酒樓,都是難得的好位置。這是一家旺鋪,原本就是一家酒樓,因為東家調動到了南方,這才轉手。”房牙指著魚鱗圖上的一處店鋪,對朱平安說道。

嗯,確實是一處好位置,朱平安點了點頭,這處店鋪的位置朱平安有印象,靠近城門,在運河邊上,后面又有居住區,不愁沒有人流量,確實是一個開餐飲的好位置。

“租金幾何?”朱平安問道。

“大人您看,這是我們對這處店鋪的備案登記,這處店鋪面闊三間,計稅二十五步二,月租紋銀十八兩五錢。如果是大人租的話,我們可以跟他們東家商量,估計月租可以優惠5錢銀子,月租十八兩就可以拿下。”房牙從登記冊里將剛剛說的那一處店鋪找了出來,將登記信息指給朱平安看,說到房租的時候,房牙給了朱平安一個很實在的價格,又給了朱平安優惠,說是可以幫朱平安向出租人壓壓價。

不過在這“實在”又“優惠”后,月租仍然高達十八兩銀子!帝都還真是寸土寸金。

雖然心里面有一定語氣,但在聽房牙說完租金后,朱平安心里面還是涼了一下。

當然,說句實話,明朝京城的商鋪租金要比現代便宜太多倍了。

這處商鋪計稅二十五步二,也就是說商鋪的建筑面積是二十五步二,這里的“步”指的是“弓步”,明朝一弓步折合2.8平米,25.2弓步大約為70平米。

70平米的商鋪,一個月的租金是十八兩銀子,折合人民幣的話大約是10800元。

看著是很貴,的確也很貴,貴到朱平安承擔不起。

不過跟現代相比的話,這個價格絕對是白菜價中的白菜價了。如果是現代的話,北京城70平米的商鋪,按照14年某機構統計的數據,北京城購物中心商鋪的租金,平均每平米每天24元,也就是每平米每個月720元,70平米的商鋪一個月的租金那就是50400元,折合銀子,大約是84兩。

不過,即便古代比現代便宜近五倍,朱平安也還是承擔不起,這一個月的租金都是他好幾個月的俸祿了。

“另外,咱們房牙收費的規矩是‘成三破二’,在朱大人這我可以做主,給朱大人再減一大半,只收一個跑腿工本費半成就夠了。”房牙說著又給朱平安了一項優惠。

房牙的意思是中介費給朱平安再減免一大半,只收取0.5個點,房牙這是很給朱平安面子了。

無論是租賃還是買賣,房牙作為中介,跑前跑后,聯系雙方,費時又費力,還要在衙門辦手續,這都是需要成本的,房牙也不能白忙活,自然要收取一定費用。

在大明房牙的行規是“成三破二”,“成”指的是賣房人、出租人,成是說你買賣做成了,謂之成;“破”指的是買房人、承租人,破是說你買房、租房破費了,謂之破。成三破二,指的是交易達成后,房牙從賣房人、出租人手上收取百分之三的中介費,從買房人、承租人手上收取百分之二的中介費,一共收取百分之五的中介費。

這個“成三破二”的中介費比現代的要貴一些。

但是給朱平安的優惠力度確實很大。

一般來說,對于“破”方都是收取百分之二的中介費,現在只收取朱平安百分之零點五,確實差不多像房牙所說的只收了個跑腿工本費。

“咳咳,多謝多謝,只是我最近囊腫羞澀,這個租金略高了些。”朱平安咳嗽了一聲,有些不好意思的說道。

“哦,那大人你看這一處店鋪如何,這一處店鋪比上一處要偏個五十步左右,面積也要小一些,計稅二十步二,此處店鋪月租紋銀十三兩。”房牙聽后,又指了一處店鋪給朱平安。

這一處店鋪面積小了十多平米,靠里了六七十米,價格也便宜了五兩銀子。

不過,跟朱平安的預期仍是有不小的差距。

最后,房牙一個個的指,朱平安也不時的搖頭,最終選擇店鋪的區域從鄰近興化門的黃金地段,退到了三堂口,接著又退到了四堂口,避開了繁華地段,最終落腳到了以雜亂著稱的、卸貨倉儲區域墻東一帶。

最終選擇了一處店鋪,是新登記的店鋪,地段不好,面積也有七十平左右,每月租金僅收八兩。

房牙讓朱平安稍等一日,由他去跟出租人先行溝通,敲定后再通知朱平安簽契約,去衙門交稅等等。


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