第五百二十二章 房五條

　　段澤濤開門見山地道：“最近星州市民對于星州房價太高的呼聲很高，不僅前還發生了市民因為買不起房仇恨社會，報復社會劫持幼兒園兒童的惡性案件，可以說房價虛高的問題已經成為了一個十分嚴峻的社會問題，在座的都是星州房地產公司老板，今天請大家來，就是想請大家談一談對于星州房價問題的看法…”。(.)

　　房地產老板們一個個你看看我，我看看你，誰都不愿意第一個發言，最后夢湖園地產的老板龍云翔站出來了，這位龍老板也是星州地產界的傳奇人物，他本來是星州市反貪局的局長，覺得當官受的制約太多，還不如經商來得逍遙自在，就把自己的親戚都安插進了政府的要害部門，自己卻辭職下海做起了地產老板。

　　龍云翔辭職下海的時候，手里頭只有五萬元資金，但是憑借自己在政府的關系，通過先拿地貸款再付土地轉讓金、吸納社會資金等一系列空手套白狼的手段，又正好碰上星州地產業蓬勃發展的好時候，愣是讓他在短短幾年間就積累了上億的財富。

　　可以說象龍云翔這樣的人正是炒賣地產的最大受益者，也正是地產泡沫的幕后推手，段澤濤要調控房價首先觸動的就是他這類人的利益，所以反應也最強烈，他也是久在官場混的，所以也不懼怕段澤濤的官威，率先發難道：

　　“段市長，星州的房價在省會城市里還算低的，現在好多城市房價都破萬了，不知星州房價虛高之說從何說起，而且房地產定價是市場行為，不管我們定多高的價，只要客戶愿意買，就是一個愿打，一個愿挨，如果政府非要野蠻地進行干預，那就是違反市場經濟規律的行為，是不合理的！…”。()

　　見龍云翔帶頭發難了，雷頌賢也不甘落后，接話道:“是啊，我們開發地產，要交納巨額的土地轉讓金，還要交那么多的稅，可以說是政府賺了大頭，我們只是賺點辛苦錢，星州市能有今天的發展，我們是做了貢獻的，現在政府要拿我們開刀，這樣做可不太地道啊…”。

　　有人帶了頭，其他房地產老板也都七嘴八舌地開始發言了，說來說去，意思只有一個，就是反對政府對房價進行調控，會議室里象是一個被捅了的馬蜂窩，嗡嗡聲一片，段澤濤臉色就沉了下來，這些不良地產商只想著自己賺取暴利，心里哪有半點社會責任感，就用手指在會議桌上用力敲了敲，嚴肅道：

　　“大家安靜一下，要我說，大家剛才說的都是歪理，現在星州的房價均價都達到了六千多一平方，一套九十個平方的房子就要近六十萬，而現在星州的人平均年收入不到三萬元，按這樣算的話，就算是不吃不用也要近二十年才能買一套房，再算上裝修買家具，他這一輩子可能就為一套房子奮斗了，這樣的房價還不算高嗎？！…”。

　　“房產定價問題絕不止是簡單的市場行為，因為這關系到社會的穩定和國家的經濟健康發展，房價虛高必然引發地產泡沫，現在房產空置率這么高，這不是地產泡沫是什么？！政府如果不進行宏觀調控，長此下去對于國家的經濟健康可持續發展是不利的，也給社會穩定帶來了隱患，就是在西方國家，當行業發展出現不健康的勢頭時，政府同樣會進行干預，這并不違背市場經濟的發展規律！…”。

　　“至于剛才雷老板所說的房地產業為星州的發展做出了貢獻，這點我也承認，但要說是政府賺了大頭，你們只賺了辛苦錢，房價一調控，你們就生存不下去了，這一點我不同意，你們如果覺得生存不下去的，很好辦，把你們手頭還沒有開發的地按原價由政府收回，還可以按銀行貸款利率計算利息，由政府來組織開發，這樣你們愿意嗎？…”。

　　房地產老板們自然不愿意，他們手里的地都是通過走關系、送好處低價拿來的，如今早已翻了好幾番，如果讓政府原價收回他們就虧大了！

　　雷頌賢急道：“這怎么行？！我們是和政府簽訂了購地合同的，政府這么干，就是不講信用，總之我們不同意調控房價，這就等于把豬養肥了再來宰嘛！這分明是故意打壓房地產業，如果政府非要這么干，我們只能讓手里的項目停工了，反正是個死！…”，其他房地產老板也都嚷了起來，威脅要停掉手里的項目，會議室內的火藥味一下子濃了起來。

　　段澤濤眼中閃過一道寒光，嚴厲道：“我們調控房價和打壓房地產業是兩個概念，我們鼓勵房地產企業參與星州的發展建設，也鼓勵你們賺取合理的利潤，但是對于那些抬高房價，炒賣地皮牟取暴利的不良商人，我們會嚴厲打擊！…”。

　　“不要以為你們停了項目我們就拿你們沒有辦法，只要超過我們批準的開發年限，政府就會將你們手里的地無條件收回自主開發，不怕告訴你們，政府馬上就要出臺五條調控房價的新政策，1、所有樓盤售樓的定價都要按照政府公布的房屋定價計算公式定價，浮動空間不能超過10，并最后報物價部門批準…2、嚴格高檔樓盤的用地審批，每年只批準一定配額的高檔樓盤用地…3、高檔樓盤的稅收比率將進行上調…4、嚴格房屋信息管理,建立二手房估價系統，打擊投機炒房行為…5、對于不遵守房價調控政策的房地產企業，陽奉陰違的房地產企業，我們會開通舉報熱線，一經舉報我們將凍結其拿地資格，直至吊銷其營業執照…”。

　　“而且我們還將效仿香港成立專門的房屋委員會，將賣地所得的大部分資金投入廉租房和經濟適用房建設，你們的商品房賣六千，我們的經濟適用房就只賣三千，我看你們降不降價！…”。