第二百二十章 囤地的需要
在立信公司里，真正熟悉韓易行為的人，除了曾慶華之外，邱興文可以說是對韓易最了解一個了。
韓易雖然在會議上對內部認購案的原因做了詳細的解釋，但是邱興文是什么人，韓易耍的這種小手段如何能逃過邱興文的眼睛，他清楚韓易的脾性，性格有著與年齡不符的沉穩，但又不乏冒險，如果說韓易僅僅是因為擔心外部的壓力而主動妥協，那樣的可能性幾乎等于零。
所以，等到韓易跟他主動打招呼的時候，就知道韓易有話說了。
小心思被邱興文識破，韓易卻沒有太多尷尬的表情，反而非常自然地輕咳了一聲，然后開口說道：“邱大哥，我記得你曾經說過，從明年開始，我們就必須要在新陽路上儲備力量了。”
聽到韓易這么一說，邱興文停下了手，轉過臉來看了看韓易，然后笑了起來，對著曾慶華說道：“老曾，看來今天這盤棋不下也罷，我們聽聽韓易的說法。”
曾慶華呵呵笑道：“好啊。”
看到兩人動手把棋盤上的幾顆棋子收拾到了棋碗里，韓易思忖了一下，組織語言說道：“新市府項目落定，建造的動作很快，我聽馬云天說過，一系列的審批手續已經完結，工程招投標也已經開始，基本上沒什么懸念，不是一建公司就是二建公司，接下去馬上就會開始進入打樁階段，很顯然，隨著整個新城區的重新定位，熱點很快就會轉移，而在新陽路上將會掀起一番新的開發熱潮。”
“你說的不錯，那么你準備怎么做？”
“碧輝公司的調查報告顯示，國內房地產市場的真正火熱將會出現在兩年之后，而我們現在所要作的，就是趁著房地產市場剛剛回暖，許多人對房產政策還是舉棋不定的時候大舉介入，在先期確立起我們的優勢。”
“嗯，說得不錯，繼續。”邱興文點頭道。
“房地產市場要想確立優勢，其實一個最顯著的標志，就是優質土地。在房地產業，最重要的兩大資源，其一就是土地開發權，我們可以先大規模地囤地，然后再找準時機慢慢開發，等到房地產市場開始火熱的時候，我們已經手握優質資源，那時候就可以勝券在握了。”韓易笑著道。
“囤地確實是一個好辦法，但是同樣缺點也很明顯，那就是需要占用大量的儲備資金，住宅用地可是不比工業用地，其價值起碼要超過好幾倍，你有過一個詳細的預算計劃嗎？”邱興文思忖著道。
“這就是房地產開發的第二個資源了，也就是雄厚的資金支持，一般來說，房產商的資金來自兩處，信貸或者自由籌集。也就是我今天所提出內部認購案的最終目的。”韓易笑著道：“土地資源和資金兩者是屬于相輔相成，相互支持而密不可分的。”
曾慶華聽到這里，奇怪地問道：“既然如此，那你在剛才的會議上怎么不提出來，大家也好一起探討一下啊。”
韓易撓了撓頭，有些不好意思地說道：“我覺得這個事情事關重大，邱大哥上次不是提過，我們不禁是要開發壯大自己的房產公司，還有一個事，就是為了狙擊如啟勇地產之類的公司介入，所以為了避免會議內容的無端泄露，我連你們都隱瞞了。”韓易雖然嘴里說著道歉的話，不過看他的那臉色，卻是毫無內疚之感。
曾慶華有些好笑地看著韓易，用手點了點，說道：“好啊！對我們都開始賣起關子來了，看來確實有進步，不錯，你這考慮得很周到，確實需要保密。”
聽著曾慶華說完，韓易繼續說道：“我的想法是，鹽林工業區我們第一期開發項目那五十幢廠房，可以先拿一部分出來進行內部訂購，回籠資金，具體的想法我已經做了一個草案，你們幫我看看，還有什么地方是需要注意和補充的。”
韓易說罷，從隨聲的包里拿出一張紙來，遞給了邱興文。
邱興文接了過來，幾分鐘看好，然后遞給了曾慶華：“老曾，你也看看。”
曾慶華一目十行，極快地把紙上的內容讀完，然后驚訝道：“一千八的價格？韓易，你確定能賣出這個價格來！”
韓易笑了一下，說道：“昨天林曉請我吃了一頓飯，在座的除了林曉特意請來的顧春來之外，還有龍飛集團的林飛，中川變壓器的呂金鵬，另外還有錢大元和王忠發，他們問我是不是能夠有內部認購？”
“林飛、呂金鵬、錢大元…呵呵，樂云市幾個有實力的都到場了，你怎么說？”
“我沒有當場答應，但透了一個底，表明我們的工業區是高品質的，成本價就要超過一千每平方，至于售出價是多少，那就讓他們自己去猜想吧！”韓易笑了道。
“百分之五十的預付款，是多了還是少了？”曾慶華問道。
邱興文伸出手指輕輕地敲著桌子，沉吟不語，過了一會才開口說道：“按照一幢樓一千萬來計算，那么就是五百萬，你這里是準備先放出二十幢廠房來進行內部認購，我覺得可行，而且也可以先試探一下市場的反應。當然了，這個頭一定要開好，對于我們以后的銷售也至關重要，內部認購會，看來是把雙刃劍啊！”
“那你現在怎么辦？是再把他們召集起來？”曾慶華問道。
“既然他們有這個需求，我們當然要適當地滿足，不過怎么個操作法，我覺得需要考慮一下，或許，我們可以借用一下顧春來的名望。”韓易微笑道。
曾慶華看了邱興文一眼，笑了起來，說道：“看來韓易已經胸有成竹了，那我們就把它全交給你了，拭目以待！”
“別！別…”聽曾慶華這么一說，韓易急了，連忙擺手，“你們總不能就這么撒手不管我了吧？”
邱興文笑了起來：“讓你放手干活，當然是給你一個鍛煉的機會，我很期待你的表現啊！呵呵，老曾，來來來，我們繼續下棋，讓他慢慢琢磨去吧！”
“好嘞！看我這次不把你殺個落花流水…”
&19977;天之后，立信公司在碧輝酒店七樓小會議廳展開了一次內部認購會，與會的所有客戶都是通過私人渠道通知，保證了消息的不外泄。除了榮華電纜廠的老總徐慶江因為公司業務在中海不能及時趕回之外，基本上那天在酒桌上的人全部到場。
韓易帶著方宏還有何晴出現在了會場，“這位是我們立信公司的總經理方宏先生，還有總經理助理何晴小姐！”韓易伸了手給在座的那些大佬介紹道。
何晴今天穿了一身素淡的淺灰色職業套裝，齊膝的短裙下露出一雙白生生的小腿，發髻高挽，露出猶如白天鵝般優美的頸部，顯得端莊而又有女人味。
來樂云的一年多來，何晴經歷了眾多的事情，隨著立信公司的逐漸壯大，何晴的才能也逐漸顯露出來，受到各種知識的熏陶，現在的她不再是那個剛到樂云時怯生生的小女人了，而是蛻變成了一個渾身上下充滿了知性美的辦公室女郎。饒是在座的那些企業家們都是見多識廣，對于這么美貌的助理也不禁是露出了關注的目光。
&39318;先由何晴向個人分發了一些制作精美的宣傳小冊子，然后由方宏開口說道：“各位現在手里頭拿到的，是鹽林工業區將來的具體開發規劃，相信在座的看過之后就會對鹽林工業區將來的發展前景有了一個初步的了解。
這次的內部認購會，是立信公司經過了慎重的考慮之后，應客戶的需求特意推出的，針對的只是我們特定的尊貴客人，目前為止，所推出的廠房只是包括了靠近鹽林大道的十幢廠房，這十幢廠房的位置在我們一期的開發計劃當中，算是位置最好的，也是為你們在座的各位特意準備的。”
方宏的話音剛落，龍飛集團的林總馬上問道：“方經理，你的這些介紹我都有大致的了解過，我還是那個問題，你們準備推出的內部認購價是多少？我相信，這也是今天到場的各位最關心的一個問題吧？”林飛說完，呵呵的笑了起來。
這次立信公司內部認購會，韓易果然沒有食言，第一個先給他打了電話，讓他感覺倍有面子，對立信公司也有了一些好感。
不過好感歸好感，在價格問題上，林飛還是不準備放松，畢竟這稍微一上一下，牽涉到的都是幾十萬甚至上百萬的資金，都是辛辛苦苦賺來的錢，沒有誰不會裝大方而把該到手的錢拒之門外。
“呵呵，林總果然是爽快的人，一句話就問到了點子上。”面對林飛的直接，方宏顯得非常冷靜：“既然如此，那么我現在就可以給林總也是給在座的各位一個明確的回答，我們的內部認購推出的價格是一千八。”
“一千八？”底下起了幾聲低低的驚呼，只有顧春來是早已知道了這個結果，臉色紋絲不變，仍舊是掛著淡淡的微笑。
當然了，在座的除了顧春來之外，也有幾個家大業大的，對于方宏的報價也毫不驚詫，仿佛是早已經料到了一般。